毛坯房实际平米误差超出3%怎么办？应该怎么做呢？

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• 146****4779

  针对商品房实际交付面积与预售面积不一致的情况,**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:
  1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  　　2、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  　　3、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:21:16
• 146****7263

  房屋面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
  　　房屋面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积。
  　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
  　　房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  　　买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
  　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:21:12
• 155****6529

  房屋买卖合同的条款，属于格式条款。合同有约定的，按照合同约定；合同约定不明确或者相互矛盾的，按照有利于买受人的原则，解释合同条款。
  
  　　对于超过3%的部份结算一般为：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:21:07

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• 问 毛坯房实际平米误差超出3%怎么办
  答

  这是销售面积与实际面积的面积误差比问题，是房产销售中比较常见的问题，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二，计算公式如下：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三，解决办法：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1，面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 毛坯房怎么做隔间？应该怎么办呢？
  答

  首先拿到平面图，布局、设计房间、洗手间、厕所位置，这些搞定就可进行水电施工；然后去选材料、选材很重要，不然会反工，而且自己住要一步到位，不然很麻烦。这之后按着顺序就可铺砖、刷墙、做木工，油漆等。家具是**后才到的。

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• 问 毛坯房防水怎么做？应该怎么办呢？
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  在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层，只要不破坏原有的防水层，一般不会渗漏。但现在普遍存在的问题是：装修中会增加一些洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经破坏了原有的防水层，而且没有及时做修补或重新做防水施工，这样极容易发生渗漏现象。 重铺地砖要做地面防水：如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水前，一定要将地面清理干净，用聚氨酸防水涂料反复涂刷2至3遍。 一定要做墙面防水：卫生间洗浴时会溅水。

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  房屋空鼓目前哪怕是新房也会存在很多，主要是在情面抹灰时表面处理不干净，导致黄沙水泥层与结构层粘结力度不够，还有就是水泥黄沙的比列有问题。当墙面产生空鼓首先需要检查空鼓的面积大小，一般低于400平方厘米的话可以忽略，但如果面积过大，单面墙数量过多，可以在装修时将原来的墙面铲除掉，后从新抹灰处理，否则后期会影响墙面装饰材料的施工，这当然会产生一笔不小的费用。另外，目前市场上已经开始有验房服务，如果你是新交房可以请一家专业的验房机构来检查房子的质量问题，后通过此报告要求开发商改正，从而减少个人的损失

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• 问 毛坯房 墙不平怎么办？应该怎么做呢？
  答

  需要对房屋的质量进行鉴定，程序是诉讼到法院申请。如果鉴定有问题，看是否达到退房条件。如果达不到的话，可以主张赔偿损失。

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