买房不过户怎么办？该怎么过户呢？

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• 133****3390

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:44
• 152****6205

  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:33
• 144****4558

  这得看你当时合同如何签订的，如果当时合同没有“如果房东将来不按合同价售给买方，房东将承担违约金**元”等类似条款，或根本没有合同，那你只能任由房东摆布。如果有，那你可以告房东违约，如果他真的很房子又转让给了其他人，告他一房两卖，诈骗。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:26
• 159****1795

  房产不过户可以签合同, 约定过户时间。但是风险是非常大的,如果到时候房价长了业主不卖怎么办，如果到时候房价跌了又怎么办。如果是想等产权证下来再过户的话, 那就更得小心了, 合同房的交易法律是不予保护的。这样操作不太安全，如果只草签合同，以后容易引起纠纷。
  　　房产过户流程：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:19

相关问题

• 问 买房不过户怎么办
  答

  买卖双方的权利如下；卖家。只要房产没有过户，没有办理新的房主房产证。那么卖家可以随时终结和买家的买卖住房协议！这事法律赋予卖家的权利！再说买家，买家可以拿出买房协议，主张卖家全额退还自己支付的购房款，要求卖家赔偿自己的经济损失（当然要有证据证明的损失）。还能主张自买家付款之日起，该房产增值部分一半的权益。这是法律赋予买家的权利!建议你们买卖两家再就此协商一次，如还是不能达成协议。建议你们上法院各自主张自己权益，要求法庭裁决！祝好运

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• 问 买房人迟迟不过户我该怎么办
  答

  是这样，买房人是做二手房交易的，办了全权委托公证，对买房人有影响吗？

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• 问 我想问下买房人迟迟不过户，我该怎么办？
  答

  你叙述情况不是很清楚，无法给予准确判断。但从你意思表达来看，好像对方是违约了，可以通过诉讼主张自己权益。尽快起诉维护你合法权益，那个房子是不是完全产权，可以上市交易办理过户手续的？那他就没有理由不办理过户手续了，建议早起诉他。

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• 问 买房后户口怎么办？该怎么过户呢？
  答

  唯一的房子卖了户口，户口无处可迁，故可暂时不迁，待其买房子后再迁，而买其房子者，若已实际居住，则可在落户时写出申请注明“自愿承担落户后所引发的相关责任”后即可落户。

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• 问 卖房子买房迟迟不过户怎么办
  答

  1、建议您先与卖家取得联系，双方就房屋过户的事宜进行协商，根据购房合同条款，购房者可以要求卖家在规定的期限内履行过户义务，并可以要求卖家承担相应违约责任。2、如果卖方不履行过户义务，您还可以向当地房地产局投诉，由房地产局组织有关部门进行核实处理。3、如果买方不能协商解决，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方尽快进行房屋过户。

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