预售房购买流程

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  流程如下：
  1、签订认购书
  
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  (2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。
  
  (3)房价。包括单价、总价。
  
  (4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
  
  (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  2、签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  3、预售登记
  
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  4、签订管理公约，办理入住手续
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  5、办理产权过户，领房产证

  查看全文↓ 2019-07-05 16:46:55

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• 问 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
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  建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符还要没有按时交房都是可以取消合同的

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• 问 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
  答

  房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋； 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符； 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

• 问 购买预售房都需要注重哪些方面
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  购买预售商品房时应注意开发商信誉良好，五证二书是否齐全，手续齐全的话可以购买，不全的话放弃；　　参看：“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

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