楼市怎么操作？谁能说说呢？

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• 141****7338

  房产中介操作和自己购买操作流程都是一样的，以下是重庆地区的中介指导流程，仅作参考：
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付**款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付**款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:56
• 136****3287

  1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。shqianyy
  2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
  3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
  4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
  5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
  6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:47
• 141****1321

  按揭购买二手房的操作流程及及注意事项如下：
  一、操作流程
  1、银行征信调查（买方去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、签订房屋买卖合同并支付**款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、支付尾款
  二、注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:41
• 142****6758

  1.近期数据显示，银行储蓄大大增加，大盘在没资金支持基础下将长时间寻求适合的点位
  2.市场在2007年末繁荣到了极点,无以为继,经济效应也跟随进入收缩期
  3.由于通胀更加剧了全球经济危机
  4.公众已经失去信心,争相抛售,继而加剧下跌,更甚会互相践踏
  5.2008年天灾不断,市场没有一个相对安静的环境
  6.国家针对通胀所做的斗争,进一步紧缩了二级市场的货币流通
  7.美国银行因为次贷危机引发金融危机,导致以美元为主导的世界经济都在受其冲击
  8.美国因为战争,进一步加剧了其国家经济的恶化,美元贬值在一定程度上使中国出口企业面临出口压力
  9.中国楼市由于缺乏资金面,开始进入委缩区,对股市行情趋势占很大的决定作用
  10.“大小非”解禁在当前资金缺乏的情况下是市场过渡阶段的阵痛

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:33

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