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商铺要求主体竣工验收后住房要求取得预售证或者封顶**比例：住宅**低30%商铺**低50%贷款年限：商铺**长10年住宅**长30年贷款利率：商铺一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾经贷款过，已经还清，现在想贷款买一个商铺，请问如何贷款，利率能低一些，用自己的房屋抵押贷款，还是直接商铺贷款？对了，这个商铺是二手房。可以商铺贷款吗？必须得公证后才能过户吗，公证是必须的流程吗？第一，你买商铺不用全款付的，只需要付个**就行了，然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭，还有就是如果你把房子全额抵了，因为抵押的时间一般比较短呀，这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭，能按揭几十年。你用房屋抵押贷款，还可以作商铺按揭这个不影响，只是可能会对你的按揭利息产生影响，具体会多少，你得问一下你的当地的银行。
全部3个回答>商铺贷款与住宅贷款相互影响吗？商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗？
152****1708 | 2019-07-06 18:44:05
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151****1364
商业及办公用房 居住用房
查看全文↓ 2019-07-06 18:44:43
贷款成数 上限为总价的50％上限为总价的80％
贷款利率 按基准利率上浮10％按基准利率执行
贷款年限 **长为10年**长为30年
贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款
第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成
注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限**高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。 -
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个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
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商铺贷款和住房贷款的区别：1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。
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是不一样，住房可以**30%，其余贷款，**多可以贷30年。商用房贷款****少50%，**多只能贷10年。利率是根据你贷款的时间长度决定的，时间短，利率就低一些。各个银行的政策也少有不同，建议还是到银行去问问~~
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是不一样，住房可以**30%，其余贷款，**多可以贷30年。商用房贷款****少50%，**多只能贷10年。利率是根据你贷款的时间长度决定的，时间短，利率就低一些。各个银行的政策也少有不同，建议还是到银行去问问~~
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