房贷影响商业贷款吗？商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗？

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• 144****0881

  个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。
  个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:45
• 143****7295

  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
  
  申请条件：
  
  住房贷款（公积金贷款）申请条件：
  
  （1）具有有效的身份证明；
  
  （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
  
  （4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  （5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:37
• 142****8251

  商铺贷款和住房贷款的区别：
  
  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；
  
  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；
  
  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

  查看全文↓ 2019-08-05 22:09:27

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• 问 房贷影响商业贷款吗？商业用房贷款与住房贷款有哪些区别吗？
  答

  商铺贷款和住房贷款的区别：1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

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• 问 贷款商铺属于房贷吗？商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗？
  答

  商铺要求主体竣工验收后住房要求取得预售证或者封顶**比例：住宅**低30%商铺**低50%贷款年限：商铺**长10年住宅**长30年贷款利率：商铺一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房，曾经贷款过，已经还清，现在想贷款买一个商铺，请问如何贷款，利率能低一些，用自己的房屋抵押贷款，还是直接商铺贷款？对了，这个商铺是二手房。可以商铺贷款吗？必须得公证后才能过户吗，公证是必须的流程吗？第一，你买商铺不用全款付的，只需要付个**就行了，然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭，还有就是如果你把房子全额抵了，因为抵押的时间一般比较短呀，这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭，能按揭几十年。你用房屋抵押贷款，还可以作商铺按揭这个不影响，只是可能会对你的按揭利息产生影响，具体会多少，你得问一下你的当地的银行。

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• 问 商铺贷款与住宅贷款相互影响吗？商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗？
  答

  商业及办公用房 居住用房贷款成数 上限为总价的50％上限为总价的80％贷款利率 按基准利率上浮10％按基准利率执行贷款年限 **长为10年**长为30年贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限**高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。

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• 问 房贷商业贷款与按揭贷款有什么区别？
  答

  1、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。2、贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要**达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。3.贷款利率不一样：商业贷款利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭贷款利率相对较低。4.年限：银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

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• 问 商业用房贷款利息怎么算？ 住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别?
  答

  　住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。　　住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。　　商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

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