美国私人住宅是别墅吗？美国的住房有什么类型？

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• 142****1191

  一、独立屋(SingleFamily Home)
  独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
  2、独栋别墅独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
  二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)
  这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
  三、公寓(Apartment)
  公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。
  四、独立产权公寓(Condo)
  从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Condo式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。
  五、合作公寓(CO-OP)
  常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）与独立产权公寓（Condo）从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:34:41
• 143****7440

  对，在美国，只要不是低收入人群，基本都住的小洋房，我国一般把那种小洋房也算是别墅的美国中产阶层的队伍比较大，加上提前消费的理念，土地较为宽裕（相对而言低价没有我国的那么贵），所以住别墅的很多楼主应该发现，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只算是公寓。
  其实中美两国别墅的标准也有不同。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:34:34
• 151****1320

  美国住宅有几种类型： 独立产权公寓，联排别墅，以及独立别墅
  　　住宅投资是**容易的，也是**普遍的房地产投资方式，但是美国的住宅与国内的住宅的区别是非常明显的。
  　　1独立别墅(SINGLE FAMILY)CBMC
  　　目前在美国销售的非公寓群住宅中，即包括独立屋，双并屋，三并屋，四并屋，共度屋，联体别墅，独立别墅(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以独立产权公寓(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。
  　　在美国，到处是独立别墅在出售，高层住宅很少看到，即使有，价格也是很高。独立别墅的价格与国内别墅的价格不同，国内的别墅应该是豪华独立屋，美国的独立别墅的中间价位数是22万美元左右，平均价格是27万美元左右，但这个数据对于中国人来说没有意义，因为在中国人**多的加州，纽约州，你就永远不要想有这样价格的房 子，在加州的洛杉机，中等的别墅也要40-60万美元，好一点的多数是100万美元左右，在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。
  　　美国独立别墅的中间价位对于中国人来说，就是德克萨斯州还有意义，德克萨斯州是美国中国人第三多的州，主要是以休斯顿为主要聚居地，德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右，平均价是20万美元。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:34:25

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• 问 美国私人住宅是别墅吗？美国的住房有哪些类型？
  答

  中国的楼房里的套房 在美国叫公寓， 在中国叫别墅的 在美国才叫 住房，一般中等城市 买一套住房在二三十万美元 但是包括 院子 而且是永久的 所有权， 中国是 使用权长的七十年，短的才五十年，有所不同，

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• 问 美国私人住宅是别墅吗
  答

  不全是1、这是一种社会现象，也居住理念的差异。2、同时，这还是价格杠杆调节的结果，美国市中心的房价是高低两极的。3、在美国，住在市郊的都是中产阶级，没有条件住市中心的高级公寓，也没有资格住市中心的“廉租房”，只能住市郊的“别墅”。4、美国社会的中产阶级家庭数量相对中国要大得多。5、在北美，高档、专业、旗舰型的商业也都在市中心。而市郊只有超市和便利店，满足日常生活是没有问题的。

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• 问 美国私人住宅是别墅吗？美国人居住的房子都是这样的么？
  答

  这种房子属于较好家庭才有能力购置的，在30万美元左右，这里指的是一线城市附近的。美国不像中国那样认为住的越靠近市中心越好，一般只有工薪阶层才住城里的公寓楼，这种房子都在离城市不远的城乡结合地区，自己开车去上班。

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• 问 美国私人住宅是别墅吗？是不是美国人居住的房子都是这样的？
  答

  不全是1、这是一种社会现象，也居住理念的差异。2、同时，这还是价格杠杆调节的结果，美国市中心的房价是高低两极的。3、在美国，住在市郊的都是中产阶级，没有条件住市中心的高级公寓，也没有资格住市中心的“廉租房”，只能住市郊的“别墅”。4、美国社会的中产阶级家庭数量相对中国要大得多。5、在北美，高档、专业、旗舰型的商业也都在市中心。而市郊只有超市和便利店，满足日常生活是没有问题的。

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• 问 美国有商品房吗?美国的居民区有什么类型?
  答

  apartment：一般指出租的公寓；condo：是apartment（公寓）的升级版，是出售的公寓，condo是每个单位的业主拥有自己这个单元内部的空间，但是不拥有土地的产权，另外condo都有业主委员会（HOA），每月需要给这个委员会交一些费用，费用的服务一般包括：小区内的卫生维护、绿化等，有点类似于国内的商品房；townhouse：联排住宅or联排别墅，是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，从形式上说，接近于联排别墅。single family：就是独栋别墅了，您可以拥有这块土地的产权；这些是基本的区别，独栋别墅or联排别墅等都比condo的**空间要大，但不是全部都是这样，也有个例。其他的可以上美房吧看下，专做美国房产的。望采纳。

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