买房怎么交易呢？该怎么交易呢？

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• 148****3073

  　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:37
• 145****8548

  1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
  2、房产证(共有证)原件;
  3、房地产转移登记申请表;
  4、《房地产买卖合同》。
  各方需携带的材料：
  卖方：
  1、身份证;
  2、户口本;
  3、房契证;
  4、结婚证(单身的需要单身证明)。
  买方：
  1、身份证;
  2、登记申请书;
  3、申请人身份证明;
  4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
  5、房屋所有权发生转移的材料。
  交易流程
  1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
  2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
  3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
  4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
  5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:32
• 151****7437

  没有房产证也就只有做公证安全一点了.
  但是做公证也有风险的.
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:25
• 133****2092

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:19

相关问题

• 问 富人如何买房？该怎么交易呢？
  答

  本人认为住房公有化，按需分配，免费入住，定时向国家缴交房租（住房税），实行阶梯收费。房子公有化，大家住得起房子，供大于求，有钱人炒的房子会不会跌价？实行阶梯收费，有钱人炒的房子不低价出手的话就要交更多的钱？房子怎么公有化？其实现在的房子都是公有化，因为土地是国家的，盖房子需要土地，土地有使用期限，所以你的房子即便是你买的，也是国家所有。户口所在地居委登记在册，一家多少人，按人口分配住房面积。你现在住的房子如果超过分配面积，多出部分实行阶梯收费。居住面积达不到分配面积的，定时给予经济补助或者再申领差额面积的房子。个人限定购买房产的面积数量，多出部分也进行阶梯收费。达不到限定购买房产面积数量的人，定期发放一定金额的奖励。给购买房产面积数量不足及居住面积达不到分配面积的人群奖励或补助的资金从哪里来？就是从喜欢住大房子、买超过面积数的人那里来的。这样一来可以缩短贫富分化，二来可以增加国家收取住房税的收入。更有利于社会和谐。现在国家可以大力兴建廉租房，但管理要落实，别让“手长”的人拿到廉租房，而真正没房子住的人却有名无份。入住廉租房的人定时缴交房租（住房税），自已买房子的人就按刚才说的进行管理。实行阶梯收费，面积越大收费越高。房屋使用功能分明细。

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• 问 购房合同怎么交易？该怎么交易呢？
  答

  不能，有房产证才可以买卖。房屋交易流程：1.买房查询信息 实地看房。2.签订二手房买卖合同。3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。4.双方共同到产权交易中心办理过户手续。5.交纳相关税费。6.双方共同到产权交易中心办理产权手续。7.付清余款 完成交易。

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• 问 买房什么产权？该怎么交易呢？
  答

  在房屋买卖过程中，我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”，究竟有哪些区别呢？记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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• 问 买房怎么样划算？该怎么交易呢？
  答

  买首套房**30%，二套房60%。如首套房没有用公积金的话，二套房建议用公积金+商业贷款的形式**划算。如果手头有闲钱的话建议10年内还完贷款，这样**划算。

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• 问 怎么交易呢？
  答

  动迁房买卖后产权过户流程如下: 动迁房交易过户的条件: 1、业主的产证满3年(即小产证需要满3年)。 2、动迁协议满3年并且是大产证(开发商的)满3 ?年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可) 动迁房办理产证须提交下列材料: (1) 《上海市房地产登记申请书》(原件); (2)身份证明(复印件); (3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件); (5)地籍图(原件两份); (6)房屋平面图(原件两份); (7)契税完税证明(原件)。 具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

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