买房合同什么时候签？作用都有哪些呢？

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• 132****2203

  购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同
  预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，**重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
  另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。
  
  购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑
  
  在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。
  在现房买卖的合同情况下，**好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:44:00
• 152****9935

  那如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：
  1．其实实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  2．在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:43:55
• 141****6394

  1.预售还没拿到，就是说其实是没办法卖的，只能先收订；
  2.现在合同都是网签的，不是以前那种先备案的大产证的情况了，所以你这样可能开发商连初始登记都没做呢，等于还是没办法交易；
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:43:49

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• 问 买房什么时候备案？作用都有哪些呢？
  答

  关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

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• 问 二手房购房合同什么时候签？作用都有哪些呢？
  答

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 买房后什么时候交房呢？作用都有哪些呢？
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  一般房款全部付清后即可交房，当然，具体交房时间看双方合同如何约定的。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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• 问 买房什么时候交全款？作用都有哪些呢？
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  买房的时候房主要求交全款对他有什么好处 全款的话 他直接拿现钱，贷款的话，他得等贷款批下来才能拿到钱，这中间办贷款需要1到2个月的时间。其实没什么区别的，主要看房主着不着急等钱用，不着急就等1到2个月。买房时交了全款后房你下降了可以退款吗你买房的时候付全款，100万，交房的时候房价升到200万。你的房子净**100万，那么你会分50万给开发商吗？当然，与开发商另有合同约定的除外。肯定不可以退款啦！这些付了就是付了，就好比说一个人孩子出生之后知道并不是自己想要的性别，你能塞回去吗？你好，看购房合同上面怎么写。 按理说是不可以退款。买房时契税什么时候交？是全款付清3个月内还是取得房产证。您好朋友，契税应在签订购房合同一个月内缴纳，具体的手续如何办理建议您向地税部门详细了解一下吧。全款购房什么时候交钱？你买的是一手楼，正常手续应该要办理付款手续的。但是是要再签订认购合同之后。手续很多的。尤其是购房合同要仔细啊。买房的时机到了吗？贷款合适还是交全款,纠结！ 贷款什么时候买房都是时机你能交全款就教全款省得麻烦到了，如果你要买房的话我觉得还是贷款好！您好！如果您有公积金未用的话，推荐您贷款买，买下来的话，可以靠出租的租金来还房贷，或者自己也多还点，早点还完，也省很多。现在是买房子的好时候，好多人觉得现在房子在涨，就想观望，年后房价会更高。。贷款全款都是一样的。。有能力的话还是全款中间的费用相较贷款低一点贷款合适一点，虽然周期较长，但是中间的利益很大，如果中途买房，您前期的投入就只是小投入，后期套现。购房想不贷款,交全款**晚什么时候交齐？房子预售证还没。你可以先预定，适当交点定金也行，预售证办下来后你有钱就一次性付清，这样一般开发商会多优惠一点。如果实在不行，通常开发商会同意先会一部分，另一部分过一段时间，封顶或者交房时付。 在房子特别好卖的地方有可能开发不同意分期付，只能做按揭或签合同时一次性付，那是他有权规定的，你只能看着办了。摇完号确定买了之后三日内日到售楼处交全款！正常贷款的话是这个期限交**。但是如果你全款的话可以和开发商协商的，有的楼盘。全款购房购置税什么时候交一般在你们领产权证之前，只有交完所有税费才会出新的产权证。一般的情况,买房子什么时候交全款了.期房有风险，购买需谨慎。我给你分析下房子的情况，期房，开发商之所以要卖是因为资金不足，需要买房客的钱来周转，相对房价比较便宜；现房，房价高，装修完能入住。能看到小区配套的设施等硬件。我的建议是，你想买期房，办理按揭手续，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性没必要你买的是一手房是没有问题的，你买的应该是期房吧，就是还在造看不见的房子，一手房都是先交钱后交房，因为你是直接冲开放商手。新房一般不会有问题，二手房建议你找一家中介为你代办，不需交中介费，交代办费即可，（必须让中介全权担保该宗房产交易的安全。个人全款购房,什么时间缴纳契税？契税是和办理房产证同步缴纳的，先交契税后办理房产证；所以不影响只要契税fapiao没有开具就不会出生滞纳金！希望可以帮到你！一般在房管局在给你购房发票之前，要求你先把契税交了，否则没有发票！时间应该不长了。买房子全款什么时候付全款买房子按照购房合同规定的时间内付款即可。 （一）付全款的三大优点 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。 买房**好过户后再付清全款，没有担心纠纷事宜~真的不差和啊啊定房时吧。

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• 问 可以按揭买房到什么时候？作用都有哪些呢？
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  按揭就是贷款. 也就是买房子所谓的分期付款. 先**小部分的钱给开发商.盛下大部分的钱就跟银行贷款.然后每个月还一点.

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