二手房税有哪些？二手房交易税费包括哪些？

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• 144****8931

  二手房交易需要交哪些税 二手房过户有哪些费用
  
  二手房交易买房子要交哪些税？过户过程中又会产生哪些房产过户费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
  
  购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
  
  1、契税（买方支付）
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比
  例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  
  
  二手房交易需要交哪些税 二手房过户有哪些费用
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、营业税（买方支付）
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3、个税（买方支付）
  
  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税（买卖双方各0.05%）
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  
  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  8、佣金
  
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  
  9、贴花：5元/套
  
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  
  10、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  11、抵押登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  
  12、委托公证费
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
  
  
  
  二手房交易需要交哪些税 二手房过户有哪些费用
  
  如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  
  13、赎楼担保费
  
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
  
  14、赎楼罚息
  
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  
  15、赎楼短期借款利息
  
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  
  如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
  
  16、买卖合同公证费
  
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  
  过户价×0.003%（过户价＜50万）
  
  过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
  
  过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
  
  17、抵押合同公证费
  
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:34:27
• 155****4561

  　一般二手房交易需要交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：按各区具体规定
  　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-07-08 17:34:13
• 136****7998

  按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
  （1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  （2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:34:08

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• 问 二手房哪些税？二手房交易税费包括哪些？
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房交易税包括哪些？
  答

  二手房的税费一般是由营业税未超过五年的按房价5.8％缴纳，契税首次购房的按1％缴纳，房屋交易手续费是按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担的，土地增值税满五年的免征，超过五年的按房价1％缴纳，所得税房屋现值差额20％缴纳，房屋评估费按评估额0.5％，房屋产权登记费80元。普通住宅1.5％的契税。非普通住宅3％的契税。

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• 问 首套二手房交易税费有哪些? 二手房交易涉及哪些税费?
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

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• 问 二手房有哪些交易税费？
  答

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 二手房交易税费具体包括哪些税种？
  答

  新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金　　成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）交易手续费　　3元/平方米×建筑面积合同印花税　　房屋成交总额×0.05%营业税　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

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