买房怎么样才不会被忽悠？有没有什么影响吗？

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• 148****5046

  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
  
  买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:55
• 151****4112

  楼市就是一个财富的博弈场所，买卖双方都想按照自己的利益思路进行交易，**大限度的争取自己的利益，整个交易过程当中就是一个斗智的过程，买家赢了的话就可以降低购房成本，卖家赢了的话就可以多获实利。
  在实际的购房活动当中，因为卖家除了业主之外，还有开发商、售楼员、房产中介等，这些人一般都是站在卖家的那一边的，而这些人通常是经过了培训和锻炼的，经验丰富，忽悠技巧过人，普通买房人根本不是他们的对手，一不小心就会成为他们的猎物，付出高昂的代价。
  要想不上当，买房者在购房时必须三思而后行，提高警惕防忽悠。 首先，别信各种广告承诺，学会甑别噱头。卖方为了能让自己的房子卖个好价钱，通常会耗费不少成本去做各种宣传广告，因为我国关于虚假广告的监管不严，所以这些广告通常都有夸大之嫌，但是里面的承诺基本上都是噱头，并不代表是真实的情况。
  购房者可以看广告，也可以被广告吸引过去看房，但是千万不要把广告里说的东西当真，那样的话基本上就上当了。
  对于这些房产宣传的广告噱头内容，除非出现在白纸黑字的购房合同上，否则的话基本可以不当一回事，若是被广告给忽悠了，也只能说购房者的提防之心太轻了。
  其次，别信楼市销售人员的口头承诺，那不靠谱。在楼市中，主流的销售人员要么就是售楼小姐，要么就是房产中介，这两类人都是经过了专业培训的，有着专业的售楼知识和技巧，也就是属于比较厉害的忽悠者。
  对他们而言，**大的目的就是促使房产高价成交，然后从中获得提成，至于购房者的利益，则不是他们考虑的范围。
  面对着这些人员的各种推销手段，购房者**好保持冷静，不管他们描绘的前景多么美好，不管他们口头承诺多么美妙，都不要轻信，除非写入合同，否则的话，还是去看点更实际的东西吧。
  再次，给自己一个冷静期，多请教亲朋好友。买房者看中一套房源之后，不要急于立刻付定金甚至交房款，因为一旦签了合同交了钱，那就意味着如果想要后悔的话，就必须付出更多的成本。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:48
• 156****3849

  1.从房屋的性质上，要选择购买商品房，就是有独立产权的那种，这样你的权益才能得到很好的保障
  2.买房前，要看清楚开发商的合法证件，预售证，土地使用证，建设开工许可证，规划许可证，综合验收合格证，商品房质量保证书等重要证件
  3.新房的话你就不要考虑怎么样少交税了，那没得谈的，该多少就要交多少；二手房买卖嘛，你可以避税。比如说，交易合同上写20万的交易额，实际上交易额是30万，声明一下，这样可不合法哦
  4.房子选择上要挑选口碑比较好，有实力的开发商，小区建设有几个硬性指标：小区的绿化率，大点好，小区的容积率，小点的好，有没有配套停车场，活动娱乐场所，物业公司的管理水平，服务水平等，小区附近的生活配套：医院，**，市场，交通条件，治安环境，空气环境，发展环境等
  5.如果小区的房有露台，建议不要买带露台的，到时候高空抛物，露台的清洁就够你受了，避免顶层，怕天面漏水，避免选择6--12层，空气不太好，可吸入悬浮物叫其他高度多，房屋南北对流的好 ，不要被样板房迷惑，样板房的布局看起来好看，但是你做出来未必适用。那是拿给你看的，不是住的，房间布局要周正，采光和通风好。
  6.大的方面差不多就这些了，至于选房的细节，就得靠你自己了，比如地砖空鼓，墙面裂纹，空鼓，开关，线路等，自己多留心。
  7.注意看看开发商的土地划拨时间是什么时候，记住，商品房的年限是70年，他是以该块土地划拨的时间开始计算的。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:40

相关问题

• 问 买房期房怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  首先来说说期房有那些好处。在价格方面，人人都说现在房价高，而期房的价格是相对较低的，并且还会有不同程度上的优惠。同时，期房的房源是非常充足的，对于购买者来说，选择的空间会比较的大，更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升，一般情况下来说的话，新设计出来的房型要比现房合理很多，更加的具有新颖别致的特色。很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以满足各位客户的心愿，因为期房的价值是和区域的发展相连接的，购买期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样，比方说地铁，商业街等等，再加上购买期房的时候，价格方面的优势，因此**的空间自然就变大了。除了购买期房的客户之外，也会存在一部分购买现房的客户，购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果，对于那些急需用房的业主来说，是**好的选择，现房在价格方面不一定就会比期房要高，一般来说，一楼和顶层这样的楼层，在经过其他人挑剩下的情况下，房源价格自然而然就会更低一些，这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。

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• 问 买房后房子价位怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  自己本人到这房子所在地，不可能只有一套房子在那里，你可以打听周边住房价格和价位。就心里有数了。

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• 问 楼市怎么样呢？有没有什么影响吗？
  答

  1、根据现在政府实行的政策以及态度会持续低迷，政府现在实施的限购令、紧缩贷款已经简单初步成效了，这是短期政策。2、允许地方发行地方债券如获成功，将是影响房地产的**有效的政策。该政策不会在短期内发挥作用，而是要看以后。大家知道地方政府的财政收入一大部分是来自于出让土地的出让金，地方政府的负债率比较高（这一点在下半年的新闻中已经报道过中央审计署统计地方政府的负债率问题，随后中央决定允许一些地方政府发行地方债券），而地方负债主要是源于在银行的一些贷款搞基础设施建设，这种形式的贷款风险比较大，一旦出了问题，将会影响经济。用允许发行地方债券的换来的是“不允许再高价出让土地”和“紧缩土地出让政策”，这一点是正中房地产的要害，没有土地如何建房，从而有效控制房地产。另一方面允许发行地方债券也是解决中央要求各地方政府在建设廉租房的资金投入问题（在新闻中报道了地方政府建设廉租房资金投入迟迟不到位的问题，中央要求在10月底要全部到位）

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• 问 购房零**怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。

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• 问 买房子5楼怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  建议选３～４楼，金三银四嘛！但是３～４楼一般是**贵的，性价比较高的是５楼，因为５楼不算好楼层，但价格便宜些，而且采光还挺好！

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