买房期房怎么样？有没有什么影响吗？

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• 134****6707

  首先来说说期房有那些好处。在价格方面，人人都说现在房价高，而期房的价格是相对较低的，并且还会有不同程度上的优惠。
  
  
  同时，期房的房源是非常充足的，对于购买者来说，选择的空间会比较的大，更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升，一般情况下来说的话，新设计出来的房型要比现房合理很多，更加的具有新颖别致的特色。
  很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以满足各位客户的心愿，因为期房的价值是和区域的发展相连接的，购买期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样，比方说地铁，商业街等等，再加上购买期房的时候，价格方面的优势，因此**的空间自然就变大了。
  
  除了购买期房的客户之外，也会存在一部分购买现房的客户，购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果，对于那些急需用房的业主来说，是**好的选择，现房在价格方面不一定就会比期房要高，一般来说，一楼和顶层这样的楼层，在经过其他人挑剩下的情况下，房源价格自然而然就会更低一些，这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:39:01
• 159****6460

  首先要知道人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
  即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:54
• 136****0006

  那看你自己的经济能力了。有能力就可以全款。没能力就分期。个人觉得，还是不要全款，可以把钱用于别处的投资嘛，用银行的钱赚钱嘛。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:49
• 134****1260

  你买的是期房, 所以开发商的信誉很重要, 需要注意开发商的手续是否齐备 如该商品房的土地使用权转让书 规划用途 建设工程规划许可证 施工许可证 期房预售许可证 是否齐备,没有这些手续的期房**好不要买，风险太大.如果手续齐全 那么**款(**款一般**低是三成,多付当然可以,比如你可以**70万)应该在签合同时就付给开发商的, 余下贷款在银行办理按揭,贷款办妥时间各地不太一样. 当然签合同时就得写明了,还有开发商在收到**款后应给买受人出具发票.把这些东西保管好就行了.

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:42
• 152****9660

  在期房购买过程中应做好两方面的准备。
  （一）购房前的准备
  1、注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。
  2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
  3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
  4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:35

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• 问 买房后房子价位怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  自己本人到这房子所在地，不可能只有一套房子在那里，你可以打听周边住房价格和价位。就心里有数了。

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• 问 楼市怎么样呢？有没有什么影响吗？
  答

  1、根据现在政府实行的政策以及态度会持续低迷，政府现在实施的限购令、紧缩贷款已经简单初步成效了，这是短期政策。2、允许地方发行地方债券如获成功，将是影响房地产的**有效的政策。该政策不会在短期内发挥作用，而是要看以后。大家知道地方政府的财政收入一大部分是来自于出让土地的出让金，地方政府的负债率比较高（这一点在下半年的新闻中已经报道过中央审计署统计地方政府的负债率问题，随后中央决定允许一些地方政府发行地方债券），而地方负债主要是源于在银行的一些贷款搞基础设施建设，这种形式的贷款风险比较大，一旦出了问题，将会影响经济。用允许发行地方债券的换来的是“不允许再高价出让土地”和“紧缩土地出让政策”，这一点是正中房地产的要害，没有土地如何建房，从而有效控制房地产。另一方面允许发行地方债券也是解决中央要求各地方政府在建设廉租房的资金投入问题（在新闻中报道了地方政府建设廉租房资金投入迟迟不到位的问题，中央要求在10月底要全部到位）

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• 问 购房零**怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。

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• 问 买房子5楼怎么样？有没有什么影响吗？
  答

  建议选３～４楼，金三银四嘛！但是３～４楼一般是**贵的，性价比较高的是５楼，因为５楼不算好楼层，但价格便宜些，而且采光还挺好！

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• 问 买房怎么样才不会被忽悠？有没有什么影响吗？
  答

  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。买房的流程：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

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