不懂买房怎么办？应该怎么做呢？

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• 154****2472

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:22
• 142****7445

  首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。
  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。对了，还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:16
• 136****9376

  你们双方协议好房屋买卖的细节，并交付定金或房款，然后双方夫妇持身份证和结婚证到二手房屋交易所，购买合同，当面签订，然后交易所开出交易费单据，缴费后交易所受理就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:11
• 147****7137

  从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；
  房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~
  当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:41:04
• 134****7837

  现在消费者对市场仍处于悲观状态，除了那些急需住房的刚性需求者外，大多数消费者还是持币观望状态，这些从媒体上就可以看到。
  房价降与不降，还是要看消费者对房地产市场有没有恢复信心，假如消费者对房地产一直处于悲观状态，大家都持币观望，那开发商为回笼资金肯定会降价。
  假如消费者对市场的信信恢复，大量资金流入房地产，那房价反而会反弹。所以，市场的状况很难去判断，一切还是要看消费者的消费心理。以目前的房地产市场情况而言，消费者观望者仍然居多，建议你也同大家一样，继续观望。至于何时买房，那需要你先去深入去了解房地产市场。你可以经常到你的目标楼盘去了解房价及观察开放商的动作，更要观察案场的消费者的情况。待房价有所回升以及消费者都有购买的冲动时，那你就该出手了。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:40:59

相关问题

• 问 买房办**怎么办？应该怎么做呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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• 问 买房后怎么办？应该怎么做呢？
  答

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。

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• 问 买房按揭办不了怎么办？应该怎么做呢？
  答

  你买的是期房，贷款银行也是开发商签约的银行，那么只要你配合好银行，不是你自己的问题贷款下不来，我觉得问题是不大的。还有贷款下不来的原因是什么，1、是没有审批通过；2、审批通过，只是没有放款。如果是1，你打电话问你的置业顾问，缺的资料补给银行就可以了，如果是2，其实很正常，现在是年底，银行放款慢，到下个月银行有钱了，应该就可以放款了。

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• 问 买房办不了按揭怎么办？应该怎么做呢？
  答

  1、没有购房资格没有购房资格自然也无法申请贷款了,买房前要确定自己符合当地的购房政策。2、不符合贷款政策贷款政策是硬性规定,已经有20多个城市宣布限购,大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数,超过一定套数不得申请商贷。3、征信存在明显问题在个人征信环节,有“连三累六”的说法。也就是说,如果借款人有连续三个月一分钱未还,基本就会被认定为恶意不还,被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外,如果借款人有累计六次以上的还款逾期,那么贷款申请则会麻烦一些。如果认定信用记录存在错误,可提出更正需求;如果确认存在信用污点,未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录,如果这两年没有信用记录,会参考近5年的信用记录(注意:个人征信不良记录会保留5年)。4、提供虚假材料**主要的是收入证明,如果银行发现材料造假,即使其他材料并无问题,也有可能被认为存在主观恶意,拒贷的可能性大。5、有骗贷嫌疑一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易,目的就是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度,比如房屋本身评估价是200万,**60万,贷款140万,但买卖双方通过一定手段将房屋销售价提高以获得更多贷款(实际销售价低于合同价格),目的是降低**成本,甚至实现零**。6、年龄超标虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁,实际情况是25-40岁的借款人受欢迎。考虑到还款能力和还款时间,超过50岁的借款人不大受银行欢迎。

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• 问 父母不给买房怎么办？应该怎么做呢？
  答

  给家里人说说你的想法，说你们想有自由的空间，就算小点的也行，要不就给他们说算是借的，等挣钱还!

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