首套房怎么买？谁能说说呢？

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• 151****4733

  2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
  第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
  第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:28:45
• 148****5462

  以你母亲买房不能算首套房。因为查首套房是拿结婚证，户口本去查的，夫妻双方只要有一方有房子，都算共同财产。
  你把房子过户给你父亲，如果再买房可以算首套房。
  如果是144平米以下的房子（超过144平米另算税费），你的契税是总房价款的1.5%.如果房子不满5年，则对方是净得价，则你还要交总房价款的6.6%.（如果买开发商的房子则不存在营业税和个税）。的营业税和个税（如果买开发商的房子则不存在营业税和个税）。还有其它的几百元的工本费。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:28:38
• 132****4529

  你这个卖掉的那套房如果当时买的时候是没有向银行贷过款的，那银行是没有你购房贷款的记录的。所以，只要是你向银行抵押房子贷款，那么，银行才会有你购房贷款的记录，那才可以算是否是首次置业。无论以后你购几套房，第一次向银行抵房按揭的那套房就是首次置业。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:28:31

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  房屋交付后办理两证需交哪些费用?办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。缴纳完定金后，几日内签约?以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

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• 问 地上总建筑面积怎么算？谁能说说呢？
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  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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  1、如需查询本人的相关信息：可以本人自行前往相关职能部门(房管局)查询，也可以委托律师前往查询。2、如需查询他人的相关信息：只能委托律师前往查询。法律依据：《律师法》 第三十五条第二款　 律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

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• 问 怎样界定首套房？谁能说说呢？
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  1. 购房者必须年满18周岁2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。

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• 问 首套房怎样认定？谁能说说呢？
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  所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

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