怎样选塔楼户型？应该怎么办呢？

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• 156****7040

  蝶形塔楼一般都是“半蝶半塔”户型楼就像张开翅膀的蝴蝶。这种楼型避免了互相遮挡的弊端，采光好，通风好，综合了塔楼，板楼的优点。购房是件大事，选楼层、户型时，要根据实际情况慎重考虑。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:08
• 151****5544

  一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:03
• 138****7420

  买房不单看户型，理想的房屋朝向对购房人而言也很重要，同样的户型，好的朝向会大大提高房产的居住品质。如何选择朝向佳的房产，专家和“链家”市场专业人士给出了他们的意见： ■什么是好朝向？ 据国家注册城市规划师王发起介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。
  通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差别。比如北京，**佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是**佳。同时，在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。
  ■专家认为：板楼优于塔楼 由于楼体构造的不同———塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同；
  板楼：比较通透，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。故单从朝向来看，王发起认为板楼优于塔楼。因为板式住宅比较方正，朝南户型比较多，通风采光条件好，而塔楼与板楼相比，通风较差，自然风无法顺畅通过。
  而且不可能做到户户朝南，塔楼每层都必定有部分住户的采光条件比较落后，日照时间短。 ■应具体情况具体分析 “链家”市场专业人士认为，选择南朝向的房产时，应以卧室朝南的为首选，但卧室**好不要靠西向外墙。
  因为在夏天，南向卧室比较容易吹到凉风，但若是西向外墙，射入的阳光也会较多，那样室内温度一定较高。消费者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入，厨房、卫生间能否直接通风为衡量基准。 近年来很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼，因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但“链家”专业人士认为，如果选择的板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。
  因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗，其他房间的采光也不会很好的后果。 此外，并不是所有的塔楼朝向都不理想。一梯四户以下的塔楼在采光与通风上会好于板楼。例如，一梯一户的塔楼没有纯北向的房间，这就保障了360度景观下更好的采光与通风，以及更充分的日照，并且保障了空间上的私密性。
  一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观，同样保障采光、通风的优越。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:47:55

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  答

  、塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为筒子楼，点式楼等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑大面积的两面朝南北向，也被形象地称为屏风楼。

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• 问 买房怎么选户型？应该怎么办呢？
  答

  能够**大化满足业主居住需求的住宅商品！通常满足以下几个条件：具有完善的居住功能；各功能布局合理；创新、高附加使用价值；符合风水习惯；与市场需求相符。二、住宅居住功能的划分：基本配置卧室、洗手间普通配置客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台豪华配置玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房三、影响布局合理性的相关因素：1、通风采光户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；2、空间尺度各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；3、功能分区各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；4、实用空间保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。

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• 问 塔楼北面房间怎样？应该怎么办理呢？
  答

  朝北的窗户 通风好 采光不好, 采光**好的是全南的 东北的话早上会有一些采光, 主要是主卧和客厅窗户的朝向, 不太建议全北的房子, 如果说对身体有什么影响的话, 开窗比较容易受风吧, **好的是南北, 然后全南, 东南, 西南, 东北 全北 西北,

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• 问 怎样选塔楼的房型？应该怎么做呢？
  答

  1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

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• 问 新房开盘后怎样选房子？应该怎么办呢？
  答

  开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1．确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利

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