私人危房怎样处理？应该怎么做呢？

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• 153****5807

  
  第一条 为了保护本市城镇私有房屋，加强对私有房屋查险督修，防止塌屋伤人，保障私房住户居住安全，根据《城市私有房屋管理条例》和有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市市区和县属镇以及非县属镇的工矿区内的一切私有房屋。
  本办法所称的私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
  第三条 上海市房产管理局是城镇私有房屋查险督修（以下简称私房查险督修）工作的主管机关。区、县和下属房管部门负责本地区私房查险督修的具体管理工作。
  区、县人民政府和街道办事处、镇人民政府应加强本地区私房查险督修工作的领导，并做好组织协调和检查落实工作。房屋所有人所在工作单位应配合协助做好私房查险督修工作。
  第四条 危险房屋分为整幢危房、局部危房和有危险点的房屋。
  （一）凡有下列情况之一的房屋，属于整幢危房：
  1．因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的；
  2．因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的；
  3．因屋架、桁条产生的危险，可能导致整个屋顶倒塌并危及整幢房屋的。
  （二）凡有下列情况之一的房屋，属于局部危房：
  1．因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的；
  2．因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的；

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:39
• 133****1766

  商品房按现有的法律个人拥有使用年限是70年不变，也就是说在70年内你是完全合法拥有房子所有权的，若在70年以内因其他原因需要搬迁的话，政府或相应的部门则会按按相当时的物价水平（房屋价格）给你经济补偿，也有可能是在其它地方提供大致相同的房屋给你。
  所以你不用担心此问题，对于70年以后房屋的问题现国家还没有明确的法律规定，就像农村的田地一样政府说长久不变，但过70年的中国的发展会怎样，很难讲，总之不用担心这些问题。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:34
• 137****5759

  如果一栋楼被鉴定为危楼，当地政府应立即组织所有住户立即撤离，并妥善安排好撤离人员的衣食住行等相关问题。
  　　同时，政府部门还应在危楼四周设立警戒，派专人看守，防止有人误入，发生危险。并尽快安排专业机构对危楼进行拆除，保证人民群众的生命安全。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:29

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• 问 怎样申请危房补助？应该怎么做呢？
  答

  农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：（一）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人（二）属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户；（三）属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助；（一）已建有安全住房的；（二）住房困难、拥挤，需要分户的；（三）无居住房屋的。二、危房改造补助标准按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、**需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；低保户一级危房；困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房；2013年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

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• 问 怎样检测老楼是否危房？应该怎么做呢？
  答

  该住宅楼的住房变更为商业目的作为住所（经营场所）应符合，国家法律，法规，条例的管理规定，按以下要求提交有关文件：比索（1）已取得“房屋所有权证”提交业主签订房屋所有权证复印件; （2）购买商品房未取得“房屋所有权证”，并提交合同的买家或买家谁购买单位盖章和预售许可证加盖房地产的复印件加盖公章签订了一份开发商;比索（3）租赁房地产或房地产开发商在被占领的居住开发，尚未取得“房屋所有权证”，可提交开发商房屋预售许可证和营业执照复印件; 除了提交上述文件应在提交申请人签字作出承诺，以改变居住为经营宗旨，“住所（经营场所）登记表”和有关业主或由当地居委会出具的业主委员会的同意，将改变为住宅商业用途证明。 住宅建筑和居住建筑的底层房屋的规划，不得从事餐饮服务，歌舞娱乐和商业目的，提供互联网上网服务场所，生产加工和制造，经营和涉及国家安全的其他危险化学品，有有严重的安全隐患，对人的健康的影响，污染环境，影响人们的生活和生产经营活动的财产安全。

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• 问 怎样申请危房改造补贴？应该怎么做呢？
  答

  1．申请：符合农村危房改造条件的家庭（对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户），由户主自愿向所在村委会提出书面申请。2．评议：村委会接到申请后，召开村民会议进行评议，根据危房等级评定结果和村民的贫困程度，初步议定是否符合补助对象和要求，并予以不少于15天的公示；公示后，将有关材料上报乡（镇）人民政府。3．审核：乡（镇）人民政府接到村委会的申报材料后，组织人员上门核查。经审核，认为符合条件的，报县危改办。4．审批：县危改办接到乡（镇）人民政府上报的材料后，分批次召开部门联审会议进行审批。审批结果在各村务公开栏张榜公布。

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• 问 交房逾期怎么处理呢？应该怎么做呢？
  答

  第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。第二种意见，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。 [问题二]关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承担的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个**重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。

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• 问 新房怎样做防水？应该怎么做呢？
  答

  家装中我们一般需要做厨房，卫生间，阳台的防水，如何做到**好，这个就需要选择合适的防水材料再配以标准的施工，这样防水的效果才能够得到保证。卫生间和厨房是房屋结构中**稳固的部分，所以建议只要使用砂浆防水剂就可以了，砂浆防水剂具有耐穿刺，强度高，防水年限可以与建筑物同寿命的特点，而且施工也比较简单，性价比高，因此越来越受到用户和施工队的青睐。阳台因为要接受日晒雨淋的侵蚀，所以防水要求要比厨卫间高一些，建议K11防水浆料柔韧性+砂浆防水剂结合施工，这样既可以抵挡一定程度的基面拉伸变化，又有一定的强度，完全可以满足阳台的防水需求！至于你担心的管槽问题，这个只需要先用水泥砂浆将管槽填补好，再找平基面就可以正常做防水了。

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