房屋买卖合同怎么解除？谁晓得详细介绍下呗？

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• 156****0238

  因一方当事人违约致使合同解除的。在这种情况下，守约方可主张合同解除后导致的利益损失。这不仅是为了补偿守约方的损失，还在于制裁违约方。具体的赔偿范围应当包括：不履行合同义务所致的损害，包括直接损失和间接损失。如在“一房两卖”的情况下，出卖人将房屋另售他人并办理所有权变更登记；而未取得房屋所有权的先手买房人已支付部分购房款，此时即便根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，判令出卖人加倍赔偿，亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。
  只有对买受人进行房屋**部分的利益赔偿，才能平衡双方当事人利益，遏制恶意违约行为。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:47
• 151****2514

  当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:29
• 156****2316

  在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:23
• 144****8253

  因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:42:18

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• 问 农村房屋继承合同？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  房屋继承协议书范本房屋继承协议书　　男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。　　女方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。　　　　200　　年　月　日双方相识恋爱，200　年　月　日登记结婚。为保障自己在百年归世后，对方的生活不受更大的影响，晚年生活更有保障，根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神，双方经深思和协商达成以下协议，以资共同遵守：　　一、现有财产　　双方确认现有财产状况如下：　　1、个人财产：　　2、夫妻共同财产：　　二、独立继承　　在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。　　被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。　　三、效力及权利限制　　双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力，任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下，不得再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。　　四、无效遗嘱与赠与　　为保障本协议书第二条内容的实现，双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利：　　1、价值1万元以上的赠与行为;　　2、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;　　3、本协议之后所立遗嘱;　　4、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。　　但上列行为是经双方同意的除外。　　五、附则　　本协议由双方签字后生效，不得反悔。本协议一式二份，双方各持一份。　　男方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　女方：　　　　　　　　　　　　　二OO　　年　　月　日

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• 问 房屋共建合同问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  陈述和保证　　7．1 甲方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房产公司；　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　7．2 乙方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房产管理局；　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　7．3 丙方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司；　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　第八条 违约责任　　8．1 如果未按本合同履行义务，则违约方应承担罚款_____________元给守约方。但无论如何，罚款金额不超过合同约定总价款的_______％　　8．2 任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。　　第九条 保密　　一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。　　第十条 补充与变更　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。　　第十一条 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　　（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；　　（2） 各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件；　　11．2 任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。　　第十二条 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。　　第十三条 争议的解决　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　第十四条 权利的保留　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。　　第十五条 后继立法　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

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• 问 小区二手房买卖合同问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  价款。这也是非常重要的内容，主要要写清楚房屋总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

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• 问 房屋买卖合同怎么解除？
  答

  《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。

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• 问 怎么解除房屋买卖合同？
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  二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

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