怎么查楼盘预售证?楼盘预售证查询注意事项?

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• 155****0299

  　购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
  　　一是在售楼场所实地查看；
  　　二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
  　　注意事项：
  　　1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
  　　2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。
  　　3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:36:09
• 152****4102

  　若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。
  　　《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
  　　看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
  　　看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  　　用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
  　　销售范围是**核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，
  　　 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:35:53
• 154****5108

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

  查看全文↓ 2019-07-11 00:35:47

相关问题

• 问 怎么查楼盘预售证?如何查询？
  答

  查询预售许可证可以从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。

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• 问 怎么查楼盘的预售证？楼盘没有预售证能买吗？
  答

  没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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• 问 新楼盘怎么查预售证
  答

  新楼盘的预售证可以直接拨打当地的房管局电话进行咨询，或者是直接到房管局的登记服务大厅，有工作人员帮忙核查，或者是登录当地的房地产相关网站，一般都会有商品房预售许可证的相关栏目可以通过输入开发商的名称或者是楼盘地址进行查询。建议是直接到房管局进行咨询，因为有些时候楼盘的推广名字和楼盘所备案的名字是不一样的。在购买房屋时，尤其是购买预售期的房屋，是否是5证齐全的楼盘非常重要，按照我国的相关规定，在楼盘开始售卖之前需要办理五证，尤其是国有土地使用证和商品房销售许可证，没有这两个证件则代表五证不齐全会影响日后房屋所有产权证的办理。此外也可以直接到楼盘进行咨询，要求开发商出具5证的原件，一般开发商都会将5证展示在比较显眼的地方。

• 问 楼盘预售证怎么查询
  答

  楼盘预售证可以在窗口查询，购房者到住房城乡建设局窗口，提供楼盘名，查询相关备案信息，也可以在网站查询，通过住房城乡建设局官方网站，按步骤一步一步查询。预售证查询需注意：大家不要购买未取得“商品房预售许可证”或是产权不清晰的房屋，购买前一定要清楚了解商品房预售许可证查询出的房屋使用性质，有住宅、商业、办公三种性质，性质不同使用年限不同，税费、物管费收取标准也不一样。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：①住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收。②商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收。③办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

• 问 怎么查楼盘的预售证
  答

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

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