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新房拿钥匙后，如何进行验收？据房地产部门的有关专家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人新房拿钥匙在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
全部4个回答>怎样验收新房面积该怎么做？应该怎么办呢？
133****9241 | 2019-07-11 08:37:16
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146****1602
1、 看墙壁。
查看全文↓ 2019-07-11 08:38:01
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 -
154****0210
每次有新楼盘验收，都有业主电话咨询我们一些收楼的问题。有些业主想自己验收，下面给大家介绍七方面验收方法，以便业主到时能用得上场：
查看全文↓ 2019-07-11 08:37:55
1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。
3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。 -
136****5749
1.商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;商品房面积误差比绝对值超出3010，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
查看全文↓ 2019-07-11 08:37:48
2.买受人同意继续履行合同，商品房实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;商品房实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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风水其实也是有一定的科学道理的，卫生间本来就潮湿，污秽，楼上楼下都有排污管，楼上的卫生间万一再漏个水，
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家装中我们一般需要做厨房，卫生间，阳台的防水，如何做到**好，这个就需要选择合适的防水材料再配以标准的施工，这样防水的效果才能够得到保证。卫生间和厨房是房屋结构中**稳固的部分，所以建议只要使用砂浆防水剂就可以了，砂浆防水剂具有耐穿刺，强度高，防水年限可以与建筑物同寿命的特点，而且施工也比较简单，性价比高，因此越来越受到用户和施工队的青睐。阳台因为要接受日晒雨淋的侵蚀，所以防水要求要比厨卫间高一些，建议K11防水浆料柔韧性+砂浆防水剂结合施工，这样既可以抵挡一定程度的基面拉伸变化，又有一定的强度，完全可以满足阳台的防水需求！至于你担心的管槽问题，这个只需要先用水泥砂浆将管槽填补好，再找平基面就可以正常做防水了。
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在新房的装饰中，朋友**为得意的莫过于居室中精心布置的结婚照和大大小小的生活照了。在门厅、过道、走廊、餐厅里，朋友按照设计师的建议，将阳光灿烂的新人合影统统做成精美的装饰品。对于温馨怡人的结婚照，朋友则让它留在卧室。“在新房的装饰中，**能体现个性色彩、凸显新人的爱好和审美趣味的，当属他们的结婚照。”设计师认为，“除了精心拍摄的结婚照，还可以挑选一些平时的生活照，给照片贴上衬底可以丰富新房的环境。白色衬底活跃一些，适合俏皮活泼的结婚照。此外，还可以选择金色、银色的衬底来配合新房的典雅气氛。照片做好后可以在背面穿线绳挂在墙面上。” 在朋友的新房中，富有传统意味的一对红色丝绸抱枕乖巧地斜依在绣有牡丹图案的双人床上，分外引人注目。张扬的红色、吉祥精致的鸳鸯，给人一种热热闹闹的喜庆味道。在新房的床上、沙发里，还有各色艳丽的丝绸抱枕，我们这群“疯狂”的闹洞房的人在兴奋之余，也可以依着舒适的抱枕，小憩一番。当人流散去，新人依枕共眠，生活的默契就悄然滋生。
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洞房花烛——温情如今的新房装饰中，**多选择的就要属蜡烛了，各种风格的洞房花烛可以迎合各种风格的新房装修。玫瑰花朵形的高脚杯蜡烛，热烈瑰丽，放置在床前**合适不过，给新婚的夜晚增加了一份神秘的惟美温情。各色的水果花烛，有形有色，或温暖亲切，或清凉怡人。你们是否还想时不时地来一个烛光晚餐？那么，除了漂亮的餐具以外，还要有漂亮的蜡烛哦。喜庆婚照——甜蜜新房中**能体现个性色彩、凸显家居主人的爱好和审美趣味的，当属自己的结婚照。除了精心拍摄的结婚照，还可以挑选一些平时的生活照，给照片贴衬底可以丰富新房的环境。白色衬底活跃一些，适合俏皮活泼的结婚照。此外，还可以选择金色、银色的衬底来配合新房的典雅气氛。照片做好后可以在背面穿线绳挂在墙面上，门厅、过道、走廊、卧室、餐厅也可如法炮制。让每一位来贺喜的朋友都感受到你们的美满和甜蜜，也让他们艳羡你张扬个性的技巧吧！好事成双——默契传统的红色丝绸抱枕，会给家中增添不少传统的中国婚庆味道，张扬的红色、吉祥精致的鸳鸯或者富贵牡丹图案，给人一种热热闹闹的喜气。新房的床上、沙发里，各色艳丽丝绸抱枕，不仅可以在疲惫的婚庆仪式后，给闹洞房的朋友一个舒适的依靠、让室内的欢畅尽情挥洒，而且当人流散去，两人依枕共眠，也就连起了共担责任的一份默契。在这样的和谐中，你怎能不被感染？吉庆有余——宽容门上的红喜字，是新房的标识，自然是必不可少的了。
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