二手房按揭**多少怎么划算呢？怎么计算的呢？

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• 146****5684

  二手房**比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，**款自然可以少付点。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:15:15
• 136****6941

  首套房**2层，二套房**3层。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
  **：对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%
  利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:15:07
• 146****8875

  一、请楼主先看可以提取公积金的情况
  
  如发生以下情况，可支取公积金：
  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2.离休、退休人员；
  
  3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  4.出境定居的；
  
  5.偿还购房贷款本息的；
  
  6.房租支出超出家庭工资收入5%的；
  
  7.生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的；
  
  8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
  
  9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
  
  10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
  
  11.死亡或者被宣告死亡的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:14:59
• 138****1352

  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的**不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房**的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  
  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。
  
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
  
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
  
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:14:48
• 154****1545

  在二手房交易过程中，二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到，二手房按揭贷款有如下几种情形：
  
  A：商品房二手房按揭
  
  **早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”。
  
  接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。
  
  之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。
  
  接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。
  
  **后由银行将这些文件进行归档。
  
  户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:14:41

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• 问 二手房按揭费多少怎么划算？应该怎么办呢？
  答

  买方向银行按揭应付的费用：1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限=2、公证费:贷款金额的0.15%,**低200元3、抵押费:贷款金额的0.2%,**低95元4、评估费:评估价×5‰，**低300元5、工本费:30元 银行按揭所需资料： 1、身份证 2、收入证明 3、户口本 4、学历证书 5、结婚证/未婚证明6、**证明 7、配偶人的身份证、收入证明 8、相片1张

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• 问 二手房**多能按揭多少年还完呢？怎么计算的呢？
  答

  1. 对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。2. 对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。3. 另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。

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• 问 二手房怎么买划算呢？
  答

  买卖房屋视目的而定，如果是自己的刚性需求越早越好。如果是投资性质，可以做多项比较和考察。但记住世界万物没有十全十美，感觉到合适就可以下手了。另外就目前而言，投资买房肯定要比存银行划算的多。

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• 问 二手房办理按揭银行保证金多少合适呢？怎么计算的呢？
  答

  一般来说，保证金要看三方约的合同，也就是买家、卖家、中介之间的合同，假如合同里面说明了，就按合同的来执行，到时候法院一般也会以合同为准的。 比如：三方约合同上面说明，如果不是中介、卖家的原因导致贷款批不下来，保证金不退款的话，那么保证金是不会退给您的，所以请你分清是什么原因，具体你可以在三方约合同签的时候，仔细看清楚。

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• 问 二手房中介佣金费多少呢？怎么计算的呢？
  答

  (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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