新买的期房怎么备案方便啊？有哪些流程呢？

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• 133****0799

  备案也就是网签，网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:38:58
• 158****9727

  一般来说在开发商和业主签订购房协议后,在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案,因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了,那操作就会比没有备案麻烦的多,要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你,要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
  你现在面临的情况是我们行内所说的改低档,也就是说没有备案的房子,实际上只要是开发商愿意,就可以把原来购房者的姓名改为你的,当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:37:06
• 155****6130

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
  如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
  1、首先，商品房网上签约
  从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
  2、相关部门审核后取备案号
  商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
  3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
  合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:36:47
• 131****8578

  【一】原因：
  
  实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
  【二】一般流程：
  先和开发商签订电子合同,交**款；
  
  和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；
  
  等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；
  
  一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。
  
  【三】需要到房管局备案时间：
  
  通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:36:41

相关问题

• 问 期房合同怎么备案，具体有哪些流程？
  答

  据国家规定，你可到房管局预售部门查询反映，《商品房买卖合同》签订后开发商应当在一个月内将其在房管局进行备案，合同应当即时备案。如果你们是网上签约的

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• 问 期房有哪些缺点呢?
  答

  ①存在烂尾的风险，期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。②可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题。③由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，可能会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作它用，严重影响居住环境等。

• 问 已备案的期房可以转让吗？流程是怎么样的呢？
  答

  1.只要你有关系，做内转（更名）就可以啦！更名要开发商财务总监和销售总监签名就行，要是资料已经交到房管局的话，就要主任级别以上的可以更名（通常是主任级别以上），需要费用，具体看他收多少，他说了算记得更名是政策禁止的哦，悄悄点做，淡定！ 2.如果他按揭，一样的看开发商说了算 3.你的房子转手了就不是二套 4.交契税是下一个客户的事，与你没有关系哈！

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• 问 期房怎么贷款呢？需要哪些流程呢？
  答

  需要材料：（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（六）公积金中心要求的其他资料。办理流程：第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。第四步：办理购房交易、抵押登记手续。第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

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• 问  已经备案未交付的期房如何转卖？流程是怎么样的呢？
  答

  1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

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