楼层差价一般都在多少就比较合适了呢？谁来说说啊?

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• 142****6227

  各楼层的差价没有具体的计算公式。
  1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。
  2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:59:24
• 143****1661

  1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
  
  2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24层的楼房：
  
  第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
  
  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
  
  在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:59:17
• 136****0989

  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　 楼层之间价格变动具有一定规律：
  　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  　　常见的定价方式对楼层差价的影响：
  　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:59:05

相关问题

• 问 楼层差价一般都在多少
  答

  每个地区的楼层差价一般来说相差并不大，但因为价格，开发商定价方式不同，所以不能一概而论，这对于高层住宅来说一般是中间的价格会贵一些，往两边做，每层差价在50~100元。具体可以咨询所购买的开发商，绝大多数的高层建筑，因为中间的阳光以及格局都比较好，所以会比两边的房屋价格要贵。购房者可以根据自身的需求来进行选择。除了楼层之间的布局不同之外，所谓的楼层差价是因为每一层所带来的效益不同，而出现的价格差异。针对于不同的房屋来说多层房屋的差价是**高的，而高层房屋的差价反而是越低的。在同1栋楼的楼层进行区分，一般来说顶层的房价**贵，而且因为小高层的顶层可以设计成复式结构，所以也会存在高层价格**为昂贵的情况，每一层都会有50~100元每平方米不同的差距。

• 问 楼层差价一般都在多少？
  答

  楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

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• 问 一般层高多少才合适啊？谁来说说啊？
  答

  根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 上述只是**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。 而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。

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• 问 楼层高度一般是多少呢？谁来说说啊？
  答

  商品房高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。住宅的楼层的高度也就是住宅的楼层净高，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。楼梯净高和楼层的高的关系可以用公式来表示：净高＝楼层的高度－楼板厚度，即楼层的高度和楼板厚度的差叫净高。为保证人基本的活动空间，应使用楼层净高这一标准取代楼层的高度标准。住宅的开间、进深和楼层的高度，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工艺就越复杂，建造的难度就越大，消耗的建材也会越多，导致建造的成本越高。当虽然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。

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• 问 谁来说说购房公摊面积一般多大合适？
  答

  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。楼主第一次买房吧，公摊都没搞清楚要摊多少。

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