交房时的误差3%是多少100平方呢？要不要补差价呢？

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• 131****9176

  合同是双方对特定问题解决办法的事先约定，原则上按合同。除非合同存在隐瞒重大事项，那么这合同就是违法的，自然无效。
  面积相差了一倍以上，这显然就不是造房子时发生的建筑误差了。因此存在隐瞒重大事项签署合同的可能性。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:54
• 131****1368

  超过合理误差范围的，你可以要求拒付房款或退房。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。
  但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。当然，如果你不想退房愿意补交差价取得房屋所有权的话，也可补差价。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:30
• 153****8901

  那要看合同上关于面积误差怎么约定的，一般都会选择误差不超过上下百分之三，百分之三以内多退少补，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；
  超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 这个是商品房合同的约定

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:19
• 132****1138

  您好，这个可以打官司的。具体房产合同上应该有注明：房屋预测面积 和 房屋实测面积 误差为 ±3% ，
  如果实测面积比预测面积大，且大出的面积 大于3% ，则房开发商只可以向购房者收取 3% 这部分的面积费用，其余再多不可收取，白送给购房者。比如你实测面积比预测面积大了 5%，则开发商只能收3%的面积费用，剩余的2%不可以收房款，必须白送给你。
  如果实测面积比预测面积小，且小出的面积 大于3% ，则购房者可以选择退房或让开发商退还所有差价。
  理论上是这样子的，不过一般来说开发商和所谓的测绘局关系有猫腻，你这个情况很少会出现得。希望这些对你有用。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:28:09

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• 问 交房时的误差3%是多少100平方
  答

  交房时房屋面积误差超过3%按照合同处理合同一般都有关于面积误差的条款我们这边是误差3%以内多退少补，超出部分算开发商白送少了你可以要求退房，也可以要求补差

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• 问 房贷要不要提前还款呢？
  答

  1、以目前的情况来看，是现金为王的，房贷可以使用住房公积金慢慢抵扣，如果全部还清了，住房公积金就没有用武之地了。放在那里又不好取出来，不划算。没有公积金的话，另当别论。2、房贷，商贷**长期限的利率也不过是6.55%，此利率相对于很多投资收益来讲，低的不能再低了。如果你们手上有好的投资项目，如，目前股市还可以，投资股市，或者或信托等高收益品种。得到的回报绝对是大于贷款的利息的。所以也不建议提前还款。据我所知，很多人炒股炒得好，年收益不会低于40%，运气好翻几倍都有可能。基金一类，选的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂这些，就不要买了，风险还是有的。好多银行理财产品，年收益都比那个贷款利率要高，所以，投资渠道太多了，把钱留在手上肯定是明智之举。3、资金有时间价值，现在通货膨胀这么严重，20年后的20万，只能值目前的15万甚至更少，不知道你学过财务没有，你把通货膨胀率作为一个折现率，算一算普通年金现值就更加觉得，提前还款不值当。4、从贷款的情况来看，**开始还的都是利息，**后才还的是本金。如果你已经贷款了有好几年了，那更加没必要了。因为利息你已经还的差不多了，剩下的都是本金了，提前还没任何意义。所以，你老公是明智的，换成我，我也一样会把现金握在手里~~老一辈的人可能觉得有外债，始终不自在，这种思想其实是落后的，现在就是要学会利用别人的钱为自己赚钱~这样才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把钱存在银行，那个利率太低了，年利率3.25%怎么都是亏的。只有投资更高收益(>贷款利率)的品种，资金才有价值，否则，就直接还了去~~

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• 问 拆迁安置房补差价如何交税？拆迁补偿的房子办房产证要不要交税啊？
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

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• 问 名下无房，如果购房要不要交房产税呢？
  答

  根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，异地多套房产的征税根据不同的方式可以参考以下征税标准。二、征收范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。三、房产税的征收标准：1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。3、下列房产免纳房产税：　（1）、国家机关、人民团体、军队自用的房产；　（2）、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　（3）、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；　（4）、个人所有非营业用的房产；　（5）、经财政部批准免税的其他房产。就算要交天文数字，每个城市都能买房了，也不在乎这点钱吧。望采纳，谢谢！

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• 问 新小区车位要不要买呢？
  答

  一定要买。现在越来越多的小区都搞人车分流，地下停车位已经成为标配。车位是一定要买，但买之前，这些小问题一定要搞清楚。1、车位的确不便宜，这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担，就单价而言，它可能比房子还贵，但即使这样，我仍然建议大家买。2、有人说，租个车位比买车位划算得多。这样算没错，以我所在的小区为例，一个月租金是三百块钱（含管理费），20年也不过72000块钱。即使未来租金会涨，也赶不上车位价格涨幅。这样一算，买车位真的好像不划算。但从另一个角度——便利——来说，买个车位是不是要享受得多。而且如果你们小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。等你真正买车的时候，你会发现停车真的是个麻烦事。3、不要总想着拿车子和车位来比较。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面积相比一样。电视才几个钱，茶几才几个钱，它所占用的面积多少钱，你算过这笔账吗？车位是资产，上面的车子是消耗品，一个是会**，一个是肯定贬值，两个用来比较有点不合适。

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