买的期房被查封业主怎么处理？

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• 136****0107

  您好，可以要求解除合同，要求开发商承担责任。你可以向法院起诉。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:47:03
• 151****6008

  问：房企破产商品房买卖合同有效吗？
  答：在期房销售中，如果刚交完**，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
  因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还**款，并承担相应的违约责任。
  问：开发商破产业主有权要求退房吗？
  答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
  因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
  问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？
  答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋**的，**后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
  问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？
  答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了**款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还**款以及利息。
  开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:53
• 138****3500

  所购房屋被查封，会给购房者带来很大的麻烦。
  不仅可能导致无法顺利办理过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖的风险。
  其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依据法律规定登记。因此，如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。
  由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
  而针对金先生这种情况，已签订了购房合同并支付了**款的业主，可要求解除买卖合同，要求开发商退还**款，承担违约金。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:38

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  法院查封房子，一般是活封，即到通知房屋管理机关，停止办理该房屋转让的手续，并不影响该房屋的居住。你仍然可以住下去。如果在租赁期限内，该房屋拍卖，在同等条件下，你还有优先购买权。

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  1、不可以强制拍卖；2、根据**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定：第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

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  根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院可以查封：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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• 问 购买的房子被查封
  答

  有可能啊你全款买下的，后来又抵押给银行了，然后还不起钱了，房子就会被查封；贷款买的房子，也有可能因为还不起钱而被查封。再或者你欠别人钱，没能力还，被人告了，法院也会查封你的房产

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