现在买房贷款利率多少才合适呢？怎么计算的呢？

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• 134****8523

  1，购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况
  2，首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率
  3，其次，如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了,
  4，建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2015年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:10:13
• 146****8972

  1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。
  2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。
  3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:59
• 136****7749

  选择适当的贷款年限 除了贷款方式和放款时间，你的收入也在上升，平均分摊到还款期限的每个月中，压力更大，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分， 房贷利率上涨，但是前期还款压力较大，再往后看，银行加强了房贷申请审核力度，目前选择这种还款方式的人较多。
  等以后经济条件好了，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款，不同的还款方式产生的总利息也不同，倾向于更多储蓄的人占41.7%，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力， 买房的时间成本也间接变高了。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:51
• 155****6333

  现在的商业贷款基准利率是7.05%，房贷利率如果是首套的话，可能可以贷到不上浮的利率了。
  按现行基准利率7.05%计算，月供2,005.99元，总共需支付利息422,156.97元，本息共计722,156.97元。
  如果按基准利率上浮10%计算，也就是7.05%*1.1，月供2,150.27元，总共需支付利息474,098.42元，本息共计774,098.42元。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:42
• 153****8109

  1．第一种：个人名下有两套为商业贷款的记录，一套已还清贷款并出售，另一套则未还清，如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。
  2．第二种：个人名下有两套为商业贷款的记录，全都还清并全部出售的，虽能够提供两套房的出售证明，而且个人名下无房产，但若再贷款也会被认为是三套房。
  3．第三种：个人名下有一套商业贷款还清，而另一套是公积金贷款也已还清，借款人想用公积金贷款来购买第三套房产，则按照公积金新政视为三套房，按照三套房的贷款政策执行。
  4．第四种：个人名下首套房为公积金贷款，二套为商业贷款，想再次用商业贷款，这种情况肯定是算做三套。
  5．第五种：夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录的，所以还是会算做三套房。
  6．第六种：夫妻双方，一方婚前有房无贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。
  7．第七种：夫妻双方，在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售，另一套以公积金贷款购买已还清未出售，婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。
  8．第八种：夫妻双方，在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方的名义全款购买一套住房，现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房，根据规定也是属于第三套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:09:29

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• 问 买房贷款利率是多少好呢？怎么计算的呢？
  答

  利率享受7折优惠，那是国家为了拉动内需，鼓励消费的政策之一。1。现在还没有取消优惠30%的说法，；按照国家现有发展势头良好，明年如果经济发展良好，有可能进行调整或取消。 2。房贷利率是浮动利率，如果国家优惠政策取消了，已贷的房款的后续还款的利率优惠也随之取消。

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• 问 现在房贷利率**高多少呢？怎么计算的呢？
  答

  等额本息法，三年：每月月供1521.10元，第一个月本金1271.10元，利息250元，**后一期本金1513.53元利息7.57元三年共还本金50000元，利息4759.49.元。五年：每月月供966.64元，第一个月本金716.64元，利息250元，**后一期本金961.83元，利息4.81元，三年共还本金50000元，利息7998.43.元

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• 问 买房贷款利率多少怎么计算呢？谁能说说呢？
  答

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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• 问 层高多少才**合适？怎么计算的呢？
  答

  刚刚恰好看到一个招商文件，给你参考一下。王府井：楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；广州百货：首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。铜锣湾百货：标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;6、 楼板承重:不低于450kg/ ㎡;7、 柱距:不小于8 m*8 m;

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• 问 层高多少才算合适呢？怎么计算的呢？
  答

  看地基处理，一般情况下，自建楼房不会打太深基础，**好不要超过三层。简单打个比方，搞房建的基本都知道，地面50米高，基本地下处理不会浅于30米的。

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