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30万贷款用住房公积金贷款年数**合适与个人还款能力有关。 按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下： 等额本息还款法10年期： 贷款总额 300000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 2966.58 元
全部3个回答>买房贷款三十万多少年合适？流程是怎么样的呢？
152****9054 | 2019-07-13 15:47:44
已有5个回答
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138****5054
按基准利率6.55%计算
查看全文↓ 2019-07-13 15:48:36
贷款10年，每月还款2162.25，利息共计6.95万
贷款20年，第10年一次性还清，月供1422.19，利息共计10.56万，而且可能有违约金
两种方法的差别，10年利息比较少，短期但月供比较大，20年较长，长期但月供较低，自己结合实际综合考虑做出自己的决定。
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137****0092
30万，公积金贷的话，20年，月供1500， 利息15.5万，20年后还本息共45万。
查看全文↓ 2019-07-13 15:48:22
30年，月供1900， 利息24.7万，30年后还本息共54.7万。
商贷的话，利息更多。
但这些是在没有提前还款的情况下，如果打算一段时间后提前还款旋转年限其实不重要，因为还款的期限取决于你自己了。还有就是考虑自己还款压力，自己斟酌吧。
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147****5868
实地看房：
查看全文↓ 2019-07-13 15:48:17
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。 -
134****6985
如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
查看全文↓ 2019-07-13 15:48:07
对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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涉及到的方面有很多，比如楼龄，如果是新开盘的就不需要考虑这个问题了，然后就是借款人的年龄，男的好像是70岁，女的是65岁，还有楼房的结构，钢混和混合结构等等，但是满足这些条件的话**长的贷款时间是30年
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这个要根据个人实际情况决定。通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。那是不是我们就去选择等额本金呢？想要申请等额本金，是要看经济条件的，因为等额本金刚开始的时候，你的还款数额是很高的，普通工薪阶层的人很难承受得起，所以申请那种贷款方式，还是要看个人能力的。等额本息每个月还款的数额一样，等额本金的话本金一样，只是利息不同。如果你想过提前还款的话，我建议你选择等额本金，因为你在提前还款之前，前面还的基本是本金加利息，后面的还款就可以少付很多利息，总的来说总还款额会低一点。如果你贷了等额本息，又想提前还款，因为你前面还的不多，所以后面可能要一次过还的要很多。那到底在多少年之内还清贷款**合适、**划算呢？很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建议，申请了等额本金的还款方式的话，**佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是**划算的。不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。能够申请房贷的人，也证明了有一定的能力和本事的，该选择哪种贷款方式，该不该提前换完，还是由你自己来决定的。
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房贷年限的相关因素(一)可能**长按揭贷款的期限;(二)借款人经济实力,如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等(三)适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。房贷多少年还需结合自身情况,如经济实力稍差的购房者,需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力,选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力,减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。
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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~
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