买房贷款利息多少划算呢？应该怎么查询呢？

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• 155****8079

  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:59
• 151****3801

  如果一直保持在所说2000-2500左右，那么大约需要还40年左右的时间。
  首先假设还款期限为 20年，那么可根据利息计算公式计算出需要偿还的利息总额为多少：
  利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000，那么总偿还额度则是7968000，供=总偿还额/期数=796800/240=3320。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:54
• 145****1705

  买房贷款利率计算方法
  一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
  二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
  三、计息起点
  1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。
  2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。
  3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
  四、存期的计算
  1、计算存期采取算头不算尾的法。
  2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。
  3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
  五、外币储蓄存款利息的计算外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:45
• 136****7135

  就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
  　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:38

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• 问 住房贷款利息多少划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  如果是纯商贷，按照现行利率，贷款20年，在没有折扣的情况下，等额本息还法每月需还约2800元，等额本金**高还款时需还3500元。如果是公积金贷款，按照现行利率，贷款20年，等额本息还法每月需还约2300元，等额本金**高还款时需还2900元.

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• 问 房贷贷款三十万总利息多少划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  若在我行申请个人贷款，贷款利息的计算需要参考贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等多种因素。并且，您实际可以申请到的贷款利率，是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。

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• 问 现在房子贷款利息多少划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率

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• 问 买房贷款利息是多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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• 问 买房贷款利息多少划算买？应该怎么办呢？
  答

  1、没有按时归还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒。 2、若连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚。 3、若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，抵押在银行的房产将被冻结。 4、若银行与本人协商后仍不还款，那么银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，所得宽限将优先用于偿还贷款本息。 5、如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款，银行有权要求其一次性将贷款本息还清，除非银行放弃该权利，愿意双方继续“合作”。如果卖房的钱不够，也没有钱还，帐还挂着，银行可以申请限制本人的高消费。贷款偿还贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。 “零**”使很多不具备入市的消费者入市，表面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等**分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。

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