现在房子贷款利息多少划算呢？应该怎么查询呢？

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• 159****7060

  一、利息计算的基本常识
  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:
  计息期为整年(月)的，计息公式为:
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
  ③利息=本金×实际天数×日利率

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:41
• 152****5362

  2011年2月9日。中国人民银行**新利率上调。优惠利率取消。
  19万20年
  还款总额： 342671.27元 支付利息款：152671.27 元
  首期付款：0 元 贷款月数： 240(月)
  月均还款：1427.8(元)元
  19万10年
  还款总额：260050.97 元 支付利息款：70050.97 元
  首期付款： 元 贷款月数： 120(月)
  月均还款：2167.09(元)
  
  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:34
• 137****0812

  合同； 新购住房作高额抵押须具合效购房合同房龄一0内且备或已付少于所购住房全部价款三0%**款； 已购且办理房抵押贷款原房抵押贷款已款贷款余额于抵押住房价值陆0%且用作抵押住房已取房屋权属证书房龄一0内；
  能够提供贷款行认效担保； 贷款行规定其条

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:29
• 142****2237

  新月供金额计算的规则：剩余贷款本金和剩余贷款期限，在新贷款利率条件下重新进行分配。而新月供金额计算的关键点就在于此处。
  　　1.剩余贷款本金=总贷款金额-已经偿还的贷款本金金额 【说明】：借款人在总贷款期限内，都会遇见利率的调整，所以在已偿还的本金计算上要进行分段计算即：不同利率条件下所偿还的贷款本金金额进行统计。
  　　2.剩余贷款期限=总贷款期限-已经履行的贷款期限 【说明】：借款人在办理贷款时是以"年"为单位的，而月供的偿还上是以"月"为单位的。所以在已偿还期限的统计上请将"年"换成"月"然后再进行统计。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:19
• 134****7387

  银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2008年8月贷款,利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年8月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
  当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息."合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人".说明是次月调息.
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:55:13

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• 问 住房贷款利息多少划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  如果是纯商贷，按照现行利率，贷款20年，在没有折扣的情况下，等额本息还法每月需还约2800元，等额本金**高还款时需还3500元。如果是公积金贷款，按照现行利率，贷款20年，等额本息还法每月需还约2300元，等额本金**高还款时需还2900元.

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• 问 买房贷款利息多少划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。 简单的计算公式如下： 先计算每月的月还款额： 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

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• 问 房贷贷款三十万总利息多少划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  若在我行申请个人贷款，贷款利息的计算需要参考贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等多种因素。并且，您实际可以申请到的贷款利率，是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。

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• 问 现在买房商业贷款利息多少划算呢？应该怎么办呢？
  答

  实际上2005年至今个人住房贷款利率一直执行的是商业贷款利率标准，即实现下限管理，相应的贷款利率为同期限贷款基准利率的0.9倍。目前的商业贷款利率大致为：6个月以内，执行5.85%的贷款利率；一年期的贷款利率为6.31%；3年以内贷款则执行的是6.4%的利率标准。以上贷款利率皆为基准利率，同时对比2011年，目前的商业贷款利率还有一定程度的下调。此外银行在发放商业贷款过程中，往往会根据借款人的征信状况有所上浮。其中大型商业银行的商业贷款实际利率一般会较基准利率上浮10%以上，而上市股份银行的商业贷款利率往往会上浮20-30%。而对于不能提供抵押物的小企业贷款、小额信贷，在某些城市贷款利率甚至能达到惊人的60%以上。综上目前的商业贷款利率并没有固定的执行标准，往往会在基准利率基础上浮动变化。至于具体上浮比例，还要视借款人的资信情况而定。

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• 问 100万的房子贷款利息多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是173968.89元，月供金额是19566.15元；“等额本金还款”的利息总额是165208.33元，月供金额逐月递减。

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