多层一楼的房子带花园好不好？一楼带花园的房子是否合法？

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• 151****4015

  商品房带花园的一楼：
  
  1、优点：环境比较好，花园可以自行打理进行种植作物。
  
  2、缺点：一楼楼层较低，很容易被周围高层遮挡住阳光，采光不是很好。并且夏天蚊虫较多，楼层越低越容易进昆虫。
  
  高层：
  
  1、优点：蚊虫不易进入室内，不会轻易被遮挡住阳光。
  
  2、楼层高时不太安全，玻璃的清洁工作不太容易进行。
  
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  
  带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
  
  1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
  
  2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
  
  3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
  
  二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:05
• 158****3672

  回一楼：风水是客观存在的，不管你信与不信，他都无可辩驳的对你实施着影响。
  缝隙对房子，为天斩煞，很不好，必须化煞。
  变压器20米之内都有影响，这是长期从事风水业务的经验积累。
  屋顶对着阳台，要看这个屋顶的走向，如果是屋檐对你的阳台，恭喜你，收逆水，发财；如果是屋脊对着你，这就不好了。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:45
• 146****0041

  优点如下:
  1、小区的静谧处，安静、舒适
  2、风水很好，大路就大河财运的汇集处,可以接地气,如果这幢房子旺财,你肯定就是**旺的
  3. 上下方便，安静。能种植花草或蔬菜：物业费低，
  缺点如下：
  物业不好的话，易盗：可能会潮湿，会有蚊虫,所以**好做好防潮

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:36
• 137****1981

  一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。
  这图开发商有的。否则，不管是谁（包括开发商），擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。
  所签署的”花园协议“之类的，都是自欺欺人的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:17
• 146****5759

  合法。有产权证就是合法的。
  
  一楼带花园的房子的好坏：
  
  居住舒适型：
  
  1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
  
  2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
  
  3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
  
  有苦说不出型：
  
  1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。
  
  2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。
  
  3、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。
  
  4、住一楼，有地下车库，尽管装修时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。
  
  中肯型：
  
  1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的落地窗，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
  
  2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。
  
  3、住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的物业管理费、维修基金，还是有些亏。
  
  4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。
  
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  
  带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
  
  1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
  
  2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
  
  3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:46:11

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  答

  太好了，方便实用。

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• 问 请教一下多层一楼的房子带花园好不好？
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  风水是客观存在的，不管你信与不信，他都无可辩驳的对你实施着影响。缝隙对房子，为天斩煞，很不好，必须化煞。变压器20米之内都有影响，这是长期从事风水业务的经验积累。屋顶对着阳台，要看这个屋顶的走向，如果是屋檐对你的阳台，恭喜你，收逆水，发财；如果是屋脊对着你，这就不好了。

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• 问 多层一楼的房子带花园好不好，和高层的优缺点分别是什么？
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• 问 谁可以说说看多层一楼的房子带花园好不好？
  答

  买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好，可以综合自身的情况进行购买。一楼带花园的房子：a、优点是上下楼方便，适合有老人和小孩的家庭居住；b、缺点是一楼太低，安全性差些，而且卖的话大多数人嫌返潮。买顶楼带带楼顶花园的房子：a、顶楼优点是赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住还不错；b、缺点是：上下楼太累，出售的话大多数人怕漏雨

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• 问 花园洋房一楼好吗? 买一楼带花园的房子好不好 值得购买吗
  答

  本人就住的这种商品房，园子它的好处很多也非常的实用，特别适合家中有中老年的人，而且空余时可以在自家的花园中种些花草、有活动区域、休闲喝茶、凉晒东西，小孩玩耍等。半地下车库，可以放家中闲置、包括四季更换下来暂时不用之物品，非常之实用，可以保证家中家具布置的整洁，半地下车库有排水系统的，排水好的话，基本没有问题，若考虑潮湿问题，可以购买一只除湿机或旧空调都可以的。现在的商品房基本没有这种送花园的房了，若有的话，真的非常超值买下，免得后悔。

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