安置房150方实际使用面积有多少？安置房面积比实际面积小该如何索赔？

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• 132****6862

  1、前面说好的是建筑面积还是实用面积？是否有书面依据？如果建筑面积150、实用面积110，得房率73%。虽不算高但也在合理范围内。
  2、先仔细看看安置合同的条款的，150是否有书面依据。110的数据又是如何来的（一般面积有主业测绘单位测绘，包括公摊面积的）。不要着急，搞清楚再做决定是否维权吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:25:17
• 138****4090

  按《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定分类处理。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:32
• 156****4459

  首先你们有没有签定商品房购房合同,在合同里面有明确的规定面积差异处理的方式,正常情况的面积误差比是正负3%以内多退少补,超出部分面积,如果是大于误差比的多出来部分面积开发商是免费赠送而且还要办理产权的,如果是小于误差比的多出来部分面积则是开发商双倍返还买受人.

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:22

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• 问 安置房150方实际使用面积有多少？怎么计算？
  答

  得到 详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。把各个房间的面积加起来就是房子的面积：包括阳台和阴台。房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+ 长乘宽:如长30米宽5米，就是150平方米边长*边长；如5*5

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• 问 安置房面积比实际面积小该怎么索赔
  答

  按正规途径来说，拆迁所补偿的就是经济适用房，5年后才能出让，要补税，因为当初实际的来的比市场价格要低，正式的经济适用房有产权证，土地证，至于60平方和80平方价格问题是你们当地政府的逸个拆迁安置方案，你旧房子一个评估价，新房子一个评估价，以旧换新不差价，另外购买面积可能按照市场价出售，合理不合理每个地方制定的拆迁安置方案不同，就看你们愿意不愿了，至于有些房子拆了还赔上几套房子或现金的，那要看你个人能力了，这里不多做解释

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• 问 安置房150方实际使用面积有多少？拆迁安置房使用面积只有73％，合理吗？
  答

  拆迁安置房使用面积只有73％，合理。高层建筑因分摊面积较多，其使用面积一般只有建筑面积的75%左右。

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• 问 房子实际使用面积有什么 实际使用面积没有什么
  答

  1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

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• 问 实际使用面积65平小吗
  答

  房子嘛当然是越大越好，何况还是婚房，但要根据自己的经济条件来，有65平的房子结婚总比没房子的强多了。建议：有条件的话可以换个大点的，80、100以上，有了小孩、家人亲戚来都可以住，当然好了。暂时不允许的话就65的了，别纠结，65的房子花点心思装修的话同样会温馨浪漫，网上很多图，可以做参考。希望可以帮助你。

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