安置房面积比实际面积小该怎么索赔

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• 132****1298

  按正规途径来说，拆迁所补偿的就是经济适用房，5年后才能出让，要补税，因为当初实际的来的比市场价格要低，正式的经济适用房有产权证，土地证，
  至于60平方和80平方价格问题是你们当地政府的逸个拆迁安置方案，你旧房子一个评估价，新房子一个评估价，以旧换新不差价，另外购买面积可能按照市场价出售，合理不合理每个地方制定的拆迁安置方案不同，就看你们愿意不愿了，至于有些房子拆了还赔上几套房子或现金的，那要看你个人能力了，这里不多做解释

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:40
• 146****2064

  正常的。产证面积不等于是实用面积的，还有公摊面积

  查看全文↓ 2014-05-19 15:20:45
• 157****6538

  90平方的建筑面积只有80平方使用这也很正常啊

  查看全文↓ 2014-04-28 21:50:44
• 136****7411

  以《房屋拆迁合同》或《房屋拆迁注销单》上的面积为准，安置房面积不足部分按合同规定的拆迁单价赔偿，超出部分按约定的商品房的单价补钱给开发商。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:35:11
• 135****3608

  难道图纸面积也包括公摊面积吗，图纸事先就知道整个小区的公摊吗

  查看全文↓ 2014-04-28 09:26:02
• 141****5673

  首先你们有没有签定商品房购房合同,在合同里面有明确的规定面积差异处理的方式,正常情况的面积误差比是正负3%以内多退少补,超出部分面积,如果是大于误差比的多出来部分面积开发商是免费赠送而且还要办理产权的,如果是小于误差比的多出来部分面积则是开发商双倍返还买受人.

  查看全文↓ 2014-04-27 22:48:06

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• 问 安置房150方实际使用面积有多少？安置房面积比实际面积小该如何索赔？
  答

  1、前面说好的是建筑面积还是实用面积？是否有书面依据？如果建筑面积150、实用面积110，得房率73%。虽不算高但也在合理范围内。2、先仔细看看安置合同的条款的，150是否有书面依据。110的数据又是如何来的（一般面积有主业测绘单位测绘，包括公摊面积的）。不要着急，搞清楚再做决定是否维权吧。

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• 问 安置房面积比实际面积大怎么办
  答

  拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿,对违法建筑不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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• 问 发现房子的实际面积比合同面积要小好多，我应该怎么维权？
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  可以要开发商赔偿的。

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• 问 房子实际面积比合同面积大怎么办？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范围内的不用补交，多出3%的部分需要多交。

• 问 购房实际面积比签合同的面积多9平米,我该怎么办?
  答

  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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