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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范围内的不用补交，多出3%的部分需要多交。
安置房面积比实际面积大怎么办
138****1152 | 2018-07-17 18:53:40
已有5个回答
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134****8567
拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿,对违法建筑不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
查看全文↓ 2018-07-17 18:59:39
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 -
146****8586
如果合同没有就面积大小约定,应当按照《商品房销售管理办法》3%以溺多退少部,超出3%部份的由开发商承担责任。另外,顶楼露台是不允许出售的,因为该露台属于全体业主所有,你只是享有使用权.
查看全文↓ 2018-07-17 18:59:18 -
143****2830
房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
查看全文↓ 2018-07-17 18:59:01
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。 -
143****6201
按照协议的约定处理，如果不超过3%，按照当时价格计算，如果超过3%的部分，无需支付款项给开发商。
查看全文↓ 2018-07-17 18:58:46 -
143****2995
首先我想问下你，你现在的房产证你签字了吗？如果没签可以要求开发商补齐或换房。如果签了你可以拿着原来签定的合同和现在房产证到房管局去投诉！要求更换房屋或补齐缺的面积！如果投诉没用就可以想法院提交诉讼请求了
查看全文↓ 2018-07-17 18:58:33
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答
按正规途径来说，拆迁所补偿的就是经济适用房，5年后才能出让，要补税，因为当初实际的来的比市场价格要低，正式的经济适用房有产权证，土地证，至于60平方和80平方价格问题是你们当地政府的逸个拆迁安置方案，你旧房子一个评估价，新房子一个评估价，以旧换新不差价，另外购买面积可能按照市场价出售，合理不合理每个地方制定的拆迁安置方案不同，就看你们愿意不愿了，至于有些房子拆了还赔上几套房子或现金的，那要看你个人能力了，这里不多做解释
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答
1、前面说好的是建筑面积还是实用面积？是否有书面依据？如果建筑面积150、实用面积110，得房率73%。虽不算高但也在合理范围内。2、先仔细看看安置合同的条款的，150是否有书面依据。110的数据又是如何来的（一般面积有主业测绘单位测绘，包括公摊面积的）。不要着急，搞清楚再做决定是否维权吧。
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看你们合同中约定对超面积部分咋处理。如果没有约定，你看他是否违反设计或者超过合同面积的3%没有。
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1、误差在3％以内误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；2、误差超过3％面积缺失多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款和利息；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者。总的来说，面积增加误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。
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