怎样买期房?买期房要注意什么?

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• 136****8120

  购买期房时要注意什么？
  
  1．查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
  
  2．要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。
  
  同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。
  
  3．购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。
  
  4．购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。
  
  5．如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍／整理

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:43
• 141****6411

  签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商**后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！
  你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。
  要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
  你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  期房**开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
  如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。
  买方交**款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和**凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。
  买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。
  合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。
  下列说法不实：明天需要交**\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
  首先是贷款只要求**凭证，与维修基金和契税无关。
  维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。
  交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。
  届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:36
• 156****3625

  大部分购房者买房时，都会考虑有限的资金，买期房还是买现房呢？当然，如果价位一样，很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房，放弃选购现房。今天就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。
  
  期房优势
  
  1、价格
  
  购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的收入。
  
  2、房屋设计
  
  开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。
  
  期房不足
  
  因为选择范围较广，对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要购房人特别关注的：
  
  1、因为入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
  
  2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
  
  那么，购买期房具体都要注意哪些呢？
  
  1、认真查验相关文件
  
  查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  
  2、确定交房日期及延期交房的赔偿
  
  房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
  
  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
  
  为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
  
  3、约定产权证办理时间
  
  在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
  
  4、要求开发商将承诺写入合同
  
  我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。
  
  比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。
  
  还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:29
• 155****3466

  一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
  三、区分定金和预付款
  四、注意购房合同中的面积
  五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  六、对开发商产权证办理义务的约定。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:20
• 154****0877

  购买期房注意事项：期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：　
  
  1、房屋质量风险
  
  在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
  
  一些开发商为追逐**大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
  
  2、防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:18

相关问题

• 问 买期房注意什么? 买期房都要注意些什么
  答

  期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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• 问 买期房需要注意什么? 买期房都要注意些什么
  答

  要看开发商的实力，比如买期房**好找有实力的开发商；现房简单点，看好户型，亲自进去看看水、电、燃气有没有问题，问好房产证办理流程，时间。如果是在大城市，有孩子的，问一下可以上哪些**。基本就这些。

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• 问 买期房好吗？买期房时要注意什么？
  答

  从法律角度上讲，期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。大众对期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目**初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的房屋。这里我们采取法律角度认定期房，现对购买期房的风险作出分析： 一、逾期交房 开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，并按照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定约定开发商不能按时交房时应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。 **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人之间没有约定，经对方当事人催告后，解除权形式的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 房地产公司逾期交房属于违约行为，购房者遭遇逾期交付后如果认为继续履行合同已经不符合自己的购房目的，可以要求解除合同并退还房款。如果仍然愿意继续履行合同，可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向房地产公司进行索赔。 二、房屋质量问题 三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符 这个问题只能在交房后才能发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减免自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。 四、交房时发现与预售的广告宣传不符 房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，草率签订房屋买卖合同，交付房款或定金，但是等见到真正的楼房时却会大失所望，这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：①在合同约定时就将广告中的内容写进合同；②如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。 以上关于“购买期房的风险有哪些”“购买期房时应注意什么”相关问题的解答只是针对实践中经常出现的风险，其实在期房买卖中还会遇到各种各样的问题，所以**关键的就是重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，**好是在律师的指导下签订购房合同，只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

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• 问 买期房好吗？买期房时要注意什么？
  答

  首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都更宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙。 **好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。 总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不过遗憾是多是少就是自己前期的决策问题了。

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• 问 买期房要注意什么？
  答

  1、房屋质量风险期房交的时候，出现问题**多的也就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，其实购房者是没有看到真正的房屋的样子的，所有有很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测。开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者都无从知晓。这种情况，购房者**好在购房合同中将相关信息都做约定，利用合同来约束开发商的行为。2、注意开发商口碑与实力其实购买期房要承受较大的风险，万一开发商后期没钱开发了就跑路了，那购房者的利益谁来保证呢？所以大家选择购买期房的话，一定要详细的了解开发商口碑与实力，包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。3、虚假广告宣传的风险开发楼盘的话广告宣传是不能少的，但是大家对于广告一定只能信一半。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，**好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。4、规划变更的风险开发商在建设楼盘的时候很有可能就会擅自变更规划设计，也不向有关部门做备案的，但是对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以大家要注意，一定要在**开始签订合同的时候就与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。5、延期交房的风险期房交房时间通常在1—2年之后，可能在一开始的签订合同的时候，开发商会说的很好，但是在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，所以很有可能就会有延迟交房的情况出现，影响了购房者的入住计划。6、产权风险购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，似乎延迟的时间会更长。其实开发商如果不是自身存在问题的话，是没有必要拖延业主的办证时间的，其实开发商不为业主办事主要原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

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