住房容积率怎样算?标准是多少?

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• 131****9872

  容积率
  又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。yuqiancyh
  得房率
  可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:58:35
• 154****9597

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:58:30
• 138****3257

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  　　计算公式：
  　　容积率=总建筑面积÷总用地面积
  　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。容积率具有如下特性：
  　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
  　　(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
  　　(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
  　　房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
  　　楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
  　　因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
  　　(四)容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 22:58:12

相关问题

• 问 住房容积率怎样算?容积率正常是多少?
  答

  容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率也就是通常意义上的居住密度，它代表了居住的舒适度。一般情况下容积率越低越好，像一楼说的容积率3 5 现在已经及其少见了那样的社区基本不能住。现在的容积率普遍在3一下。普通项目的容积率一般在2.5左右，2.5-1.7的为中档住在，容积率低于1的为高档住宅比如一般的别墅。

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• 问 住宅容积率标准是多少
  答

  住宅容积率标准：1、独栋别墅，一般是控制在0.2至0.5之间。2、联排别墅，一般是控制在0.4至0.7之间。3、6层及6层以下的多层住宅，一般是控制在0.8至1.2之间。4、11层的小高层住宅，一般是控制在1.5至2.0之间。5、18层的高层住宅，一般是控制在1.8至2.5之间。6、大于18层的高层住宅，一般是控制在2.4至4.5之间。小区容积率是不是越小越好1、容积率并不是越小越好，只要控制在合理的范围之内即可，毕竟需要满足自己在日常生活当中的居住需求，如果说容积率过高，则意味着小区居住的人口数量会比较多，肯定舒适度会有所下降，但如果说容积率太低，虽然居住的舒适度提高了不少，但是价格也会随之上涨。2、在挑选房屋的时候要选择容积率适中，而且性价比较高的房子，可以根据所选择房屋的楼层以及小区的大小来对比容积率的高低。3、同等条件之下，如果价格不变的话，尽可能的要选择容积率比较低的小区，这样不仅活动的范围会比较宽裕，小区内的公共设施也会多一些。

• 问 什么是容积率呢?现在住宅容积率标准是多少？
  答

  容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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• 问 什么是容积率呢?一般住宅容积率标准是多少？
  答

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

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• 问 住宅容积率的国家标准是多少
  答

  住宅容积率的国家标准是：对居住用地来说，没超过7层的建筑容积率不能超过1.6，建筑的密度不能超过百分之三十，7层以上10层以下的建筑，建筑容积率不能超过2.0，建筑密度不能超过百分之二十五，11层以上的建筑容积率不能超过3.5，建筑密度不能超过百分之二十。当建筑物高度超过8米时，计算容积率的话此层建筑面积按两倍计算，容积率越高的建筑居住的舒适度越低，容积率越低的建筑居住舒适度越高。容积率太高的话对人们生活是有一些影响的，容积率高的话房子建得多，居住人口就多，会使得小区居居住的舒适度下降，居住人口太多会对小区里的设施建设有很大的压力，人多频繁使用设施会使设施老化比较快，容积率高的住宅对土地使用率就高，内部规划不尽人意，会有楼间距过近、内部道路狭窄、停车位置不够用等问题。？