二套房**多少钱呢？怎么计算的呢？

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• 155****7199

  购买第二套房**低**6成,公积金贷款
  
  :以前的房子为一次性或者贷款已还清或者已经卖掉**低**4成,其他情况**5成
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:55
• 135****6781

  按揭要50%税金没有这一说。你们现在是二套房贷款，**要达到60%，只能贷40%，50万的房只能贷20万，贷款利率要提高1.1倍。按目前基准利率提高1.1倍算，20万20年期月供1575元。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:49
• 136****8714

  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:45
• 147****0753

  执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？根据调整前后二手房**比例，以总价100万的房子为例。在**比例调整前，二套房**六成，需要**60万；调整后二套房**四成，需要**40万。调整前后，二套房**相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。
  以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90%进行计算，如果按照目前大多数城市**六成的比例计算，那么**款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
  **比例降至四成后，**款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。
  如此对比，降低**比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成**下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成**下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。
  虽然总金额还款增加，但“增加”背后却有一笔资金节省——**款：相比四成**，六成**情况下需多缴纳**款20万元。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:41

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• 问 第二套房**多少钱呢？怎么计算的呢？
  答

  想卖房子直接挂到中介，因为好多程序你都不清楚，所以中介可以帮你操作，你买的第二套房因为每套房子价格不一样，所以**也不一样，但是有一点要确定，你第一套卖掉的房子一定要够第二套的**，所以要先去看好要买的房子，确定**，然后把这个要求写道第一套房屋买卖的协议里面

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• 问 第二套房**多少钱？怎么计算的呢？
  答

  第一套房全额付款，如果在购买第二套房之前第一套房子还没有在房产局做备案的话，购买的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已经在房管局做备案了，那你的第二套房子就是属于二套房了，**需要达到总房款的60%；

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• 问 2016二套房**是多少钱呢？怎么计算的呢？
  答

  2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 公积金贷款**降至2成 在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。 贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。

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• 问 第二套房的**多少钱合适呢？怎么计算的呢？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房**以北京政策为例：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

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• 问 买二套房 多交多少钱？怎么计算的呢？
  答

  契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

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