买第二套房**多少合适呢好呢？有什么建议呢？

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• 144****2962

  
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:39:01
• 144****7545

  （1）贷款购入一套房子后；很难在贷款买入第二套了。
  
  （2）银行贷款一般根据贷款人的收入反推。一般上限为月收入的60%。
  贷款期限一般**长20年。则可以贷款20*12*0.6*5500=792000.

  查看全文↓ 2019-07-17 10:38:56
• 138****0765

  算二套房。首套没使用住房公积金贷款，第二套可以使用公积金贷款的，并且**比例不变，依旧是总放款20%。
  **比例：
  从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即**低**比例为20% 。
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  贷款政策：
  购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
  职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:38:47
• 154****7174

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。
  现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:38:41

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• 问 买外省第二套房**多少呢？有什么建议呢？
  答

  在全国任何一家银行有房贷，中国人民银行征信系统都能够查得到，包括住房公积金贷款，所以你已经有了一次房贷，那么不管在全国任何地方买房都算二套房，按中国银监会文件规定，二套房的**是60%。

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• 问 怎么买第二套房子便宜好呢？有什么建议呢？
  答

  不算，因为作为住房是不执行**款40%，你将原房卖掉，相当于没有住房，所以是无房户，就不执行40%的**款标准，贷款利率，会相应优惠。

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• 问 买第二套房子怎么贷款好呢？有什么建议呢？
  答

  分两种情况，如果你第一次是用公积金贷款，不用还完直接再用商业贷款买房还算是第一套，还享受第一套的优惠利率。 如果第一次是用商业贷款，那么再用公积金贷款还算是第一套，不用还清贷款就可直接再贷。 如果第一次用商业贷款第二次还打算商业贷款，根据现在的国家规定，即便你还上了第一次贷的款，再贷款还算是第二次贷款，只要有记录就算。你可以不用还清以前的贷款直接贷第二套就行，工资要超过这两次还款额的2倍，不过**要高利率也高。

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• 问 第二套房**多少钱合适呢？谁有什么建议呢？
  答

  1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套****低25%；首套贷款未结清，二套****低40%。2、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的**低**比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房**门槛，比央行规定的**低要求上浮了5%。3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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• 问 买第二套房**多少合适呢？
  答

  购买第二套房子，**不低于6成，契税按总房价的3%缴纳比如100万房子，你**是60万，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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