具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
全部3个回答>二套房需交多少税费用呢?应该怎么查询呢?
131****6850 | 2019-07-17 10:43:42
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144****3643
二套房契税一律3%房产证或契税票不满五年,交5.5%营业税及1%个人所得税房产证工本费以及当地过户缴纳的其他费用
查看全文↓ 2019-07-17 10:44:11
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过户不用多交过户税费,只会少交。其中的契税,首套房一般是按房产总价的1.5%,二套房要3%。
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一 二套房的契税一律是3%,不论面积大小二 除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用三 如果你全款买房,可以按照当地的**低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款,可以按照4交税过户,评估价也比实际成交价低四 第一条就说了,算二套房,比买首套房多交个1.5%的契税
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1、应该交的费用:契税 成交价*1.5%(并不是3%,契税不存在二套房的多收费说法)个税 成交价*1%印花税 成交价*0.05%(印花税是万分之5,不是万分之10)登记费 80元(准确是叫转移登记费)国土 118元(国土证工本费)交易手续费 建面*3元(不是每平方*6元)评估费 500/件抵押登记费 100/件佣金 成交价*2%(正规大型连锁中介才收1.5%,其它小型的一般可以谈到1%)2、很多细节都需要你详细了解情况后才能知道的,比如营业税(房屋建设或办理国土证5年内才需要交纳,超过5年久不需要交了),还有按揭担保费应该可以谈至少一半下来。3、除了上述第1、2条列举费用外,不可能再有其它费用了(非常肯定)。
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个人所得税是不满5年才产生的税费。营业税是140以上不满5年成交价5.7%。你所说的税收是地方政府的政策。有的地方会有,有的地方没有。刚刚我说的几个税收,每个地方的政策也不一样。就现在的市场来说,全国应该不会统一征收二套房屋的房产税,不会你爸爸可以把一套继承过户到你的名下,费用很少,和过户的性质不一样。
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