二手房卖方是二套房买方要付多少税费呢？应该怎么查询呢？

已有3个回答

• 156****5282

  在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
  
  卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。
  
  这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
  
  买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:49:15
• 132****3715

  不足5年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次购房90平方米以下 1%;
  
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  
  3、手续费：6元每平方米;
  
  4、土地出让金：1%;
  
  5、登记费：80元;
  
  6、图纸资料费：20元;
  
  7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
  
  8、个人所得税：1%.
  
  超过5年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次购房90平方米以下 1%;
  
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  
  3、手续费：6元每平方米;
  
  4、土地出让金：1%;
  
  5、登记费：80元;
  
  6、图纸资料费：20元
  
  7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)

  查看全文↓ 2019-07-17 11:49:09
• 154****7478

  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

  查看全文↓ 2019-07-17 11:49:03

相关问题

• 问 买方二套房过户税费是多少? 卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

  全部3个回答>
• 问 对方二套房,买方交什么税?卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交
  答

  二手房过户需要的税费如下：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2.印花税：房款的0.05% ；3.交易费：3元/平方米；4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05% ；2.交易费：3元/平方米 ；3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部5个回答>
• 问 二套房为二手房的税费怎么算合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  全部3个回答>
• 问 卖方二套房买方需要多付税怎么退呢？应该怎么查询呢？
  答

  买家首套房买入，需要交纳评估费用千分之六，契税依据面积，90平以下1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%，印花税是万分之五，手续费几百元。卖家二套房，所以，个税是1%，看卖家是否持有满2年，是的话可以免除5.55%营业税。

  全部5个回答>
• 问 卖方第二套房子和买方有关系怎么查询呢？应该怎么查询呢？
  答

  对于卖方属于二套房，如果未满2年需要交营业税的，如果双方没有约定就应该按照规定由卖方缴纳，如果已满两年，免征营业税，按正常手续办理即可

  全部3个回答>