工业用地住宅不能过户怎么办?工业用地的房屋可以买吗?

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• 132****0818

  1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
  
  2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。
  
  3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。
  
  工业用地转住宅用地的房子购买流程：
  
  大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了。
  
  1、需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付**，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
  
  2、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
  
  3、确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:11:02
• 149****0877

  只要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:10:53
• 156****1088

  　　1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
  　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
  　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
  　　4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
  　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:10:49

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• 问 工业用地转住宅用地的房子可以买吗?
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  1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。　　4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

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• 问 工业用地可以建住宅吗
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  一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

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  工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

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