谁能告诉我期房退房房贷怎么办？

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• 143****5427

  房贷办理成功 还能退房吗？
  首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。
  如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。
  但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:34:04
• 154****6042

  期房已备案能不能退房
  1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  2.还有期房已经想要备案退房，你自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。
  3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
  期房按揭后能不能退房
  1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
  2.那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
  3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
  4.至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。
  总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:54
• 153****5094

  还贷一年说明开发商已经收到全款了（你交的所有现金和所有贷款本金），房屋已经成交，所以不可能退房了，买房必须在拿到房产证之后（房产证要收房后1-2年），所以你的房子几年内无法上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:45
• 131****6561

  不仅是购房贷款，在很多消费贷款和经营性贷款中，银行也会要求借款人用房产抵押。那当借款人到期无法还款时，银行会如何处理抵押的房产呢？当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收甚至上门催收，在催收未果的情况下，银行会向法院申请冻结该房产，然后启动拍卖程序。
  银行合法拍卖抵押房产后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。
  如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:35
• 154****2957

  房屋买卖属于合同纠纷,双方应当严格按照合同约定进行处理,因此首先应当与对方协商进行做退房处理,协商不成的再向法院要求退房解除合同,如果为对方造成损失的,还应当赔偿对方的损失。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:33:22

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我期房延期交房怎么办？
  答

  一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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• 问 谁能告诉我期房贷款下不来怎么办？
  答

  买房子付了**但贷款下不来遇到这种情况只能去把房子退了,找开发商去吧!别无他法了。你把开发商这边要说好,贷款要是下不来不是因为自己不想贷,而是其他客观原因,你把原因直接找他们领导说就行了,销售人员可以甩到一边,他们也不惜管这些事儿,看看怎么说,因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的,所以开发商也想高于这个价格,但是已经是既成事实不能更改,所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例,这都是多少年的经验积累的。把这些客观的原因和开发商说说,我想他们应该可以理解的,不止是你一个人遇到过这种问题,以前也有其他人遇到过这种问题的。

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• 问 谁能告诉我离婚房贷怎么办？
  答

  1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。　1，看判决书的，如果判决归男方所有，就持判决书去交易中心减去女方名字，但是要付一半的契税2，银行贷款也是看判决书的，原主贷人是妻子，那么判决书判给妻子的，贷款不变；如判决书判给丈夫的，那么要重新做一次贷款，并减去妻子的名字。通过过户变更房产所有人。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

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• 问 谁能告诉我买期房退不了怎么办？
  答

  如果不属于重大质量问题和与图纸严重不符是不能退的。

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