买房用公积金怎样贷款?办理公积金贷款需要哪些材料?

已有5个回答

• 152****7477

  申请条件：
  
  1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
  
  2、具有完全民事行为能力；
  
  3、已支付不低于规定比例的**款资金；
  
  4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
  
  5、具有良好的信用记录与还款意愿；
  
  6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
  
  7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、**款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
  
  8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；
  
  9、符合市公积金管委会规定的其他条件；
  
  10、共同借款人的条件：
  
  （1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；
  
  （2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。
  
  办理要件：
  
  1、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房期房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
  
  （3）**款发票原件和复印件。
  
  （4）期房预售合同、预告登记证原件和复印件。
  
  （5）开发商营业执照、法定代表人身份证和预售许可证的复印件。
  
  （6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。
  
  （7）开发商或代理商收款账号。
  
  （8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
  
  （9）其他材料。
  
  2、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房现房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
  
  （3）**款发票原件和复印件。
  
  （4）现房出售合同原件和复印件。
  
  （5）开发商营业执照、法定代表人身份证和现房大产证的复印件。
  
  （6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。
  
  （7）开发商或代理商收款账号。
  
  （8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
  
  （9）其他材料。
  
  3、住房公积金个人住房贷款（购买存量住房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
  
  （3）**款转账凭证和**款收据原件和复印件。
  
  （4）二手房买卖合同原件和复印件。
  
  （5）出售方收款人身份证原件、房产证原件和复印件，其他所有出售方的身份证原件，出售方收款人需到场签字确认，若不能到场，需提供公证机构出具的委托公证书。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:22:47
• 132****7522

  办理住房公积金房贷需要准备以下材料：
  
  1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，未婚的到派出所或计生局开具未婚证明；
  
  (二)申请人居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件；
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  
  (六)公积金中心要求提供的其他资料。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 17:22:33
• 133****1215

  所需材料:
  1、借款人及配偶的有效身份证明和户口簿。
  2、婚姻证明。
  3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明与借款人银行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 住房公积金贷款办理步骤:
  1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批。
  2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
  3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
  4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
  5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取贷款结清相关证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:22:25
• 139****9053

  带上材料去到当地公积金管理中心就可以办理了，是否贷款由当地公积金中心决定，以北京市购买新房为例，办理流程如下：
  
  一、第一步 准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料
  
  借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
  
  1、个人身份资料：
  
  （1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；
  
  （2）户口本本人页及变更页原件1份；
  
  （以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）
  
  （3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）
  
  （4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）
  
  2、购房资料：
  （1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。
  
  （2）购房**款发票原件1份。
  
  3、特殊情况下需要补充的资料：
  
  （1）离、退休证书原件1份；
  
  （2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；
  （以上材料由离退休职工提供）
  
  （3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。
  
  说明：
  
  1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。
  2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。
  第二步 提出贷款申请
  
  1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
  
  2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
  
  3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
  
  第三步 借款合同签约
  贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
  第四步 贷款发放后领取资料
  借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。
  借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、**低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:22:20
• 153****7796

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
  
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 17:22:11

相关问题

• 问 怎样用住房公积金贷款买房?用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款买房需要什么材料? 用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款需要哪些资料? 用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？
  答

  可以的。有两种方法：借款人直接向市资金中心申请办理贷款；通过中介公司代办手续。 需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳**款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。

  全部3个回答>
• 问 如何申请公积金贷款买房?用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料?
  答

  婚姻状况在所在单位或派出所出具证明。一、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料：(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 二、二手房公积金贷款应提供的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料: (1)卖方身份证、户口簿复印件;(2)房产证原件和复印件;(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

  全部5个回答>
• 问 买房公积金贷款怎么办理?买房公积金贷款需要提供哪些材料?
  答

  办理住房公积金房贷需要准备以下材料：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，未婚的到派出所或计生局开具未婚证明；(二)申请人居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。

  全部5个回答>