问一下大家买了期房想退房怎么办？

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• 157****1540

  退房
  期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。
  法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：
  (一)购房合同无效
  依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。
  (二)套型、面积误差导致退房
  根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。
  (三)变更规划、设计导致退房
  已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房

  查看全文↓ 2019-07-17 22:39:36
• 148****3656

  需要退房怎么办?
  首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。
  当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。
  但是购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的。
  如果已经做预售登记的话，过程一般是这样，交了定金之后开发商会去国土局做登记，根据过去确定该房子被该购房者定下，不能卖给第二方，然后会进行备案。这个时候，购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要与开发商协商。如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。
  如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。**后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。
  法律依据：
  《中华人民共和国合同法》第九十三条
  当事人协商一致，可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

  查看全文↓ 2019-07-17 22:39:27
• 137****7815

  已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
  如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
  如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
  合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:39:19

相关问题

• 问 买了期房想退房怎么办
  答

  买了期房想退房可以和开发商进行协商，如果符合与开发商在购房合同当中的约定条件，并且能够证明在条件成立开发商是需要协助购房者办理退房等。在交房之后如果发现和当初购房协议当中所给出的平面设计图存在有较大的误差或者是存在开发商五证不齐全，导致合同无效以及开发商延迟履行交房义务等情况都属于期房退房的条件。所以在签订购房合同时，一定要对购房协议当中的相关条款进行详细的阅读，保障双方的个人权益，如果所遇到的退房问题是由于购房者自己的原因所产生，不满足法定条件也不满足约定条件的情况之下，购房者单方面想要解除合同退房是需要承担相应违约责任的，也就是需要付给开发商一定的违约金，特别是已经办理房屋抵押贷款的情况之下，还要缴付一定的银行贷款违约金。

• 问 买了期房想退房怎么办
  答

  买了期房想退房的做法：①双方协商，协商不成向法院起诉。②房屋与合同约定的内容不符，主张解除合同，要求退房。法定条件即根据法律规定，购房人可退房的条件。其条件综合起来主要包括以下几种：①购房合同无效我国《合同法》规定，合同无效情况下，因其取得财产的双方当事人应承担相互返义务。②套型、面积误差导致退房《商品房销售管理办法》规定:按套计价的预售房屋，套型根设计图纸不一致时，在合同中没有特别约定的情况下，可以选择退房。③变更规划导致退房已预售商品房，开发商应在变更设计导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向变化，出现合同约定的别的影响商品房质量之日起一定时间内，通知购房者，在接到通知后可选择是否退房。

• 问 买了期房想退房怎么办
  答

  如果购买的是期房因为自己的原因需要退房，除了要和开发商进行商量之外，已经办理了贷款，还需要和银行进行协商，像是这种个人原因而无法继续支付房款是要按照合同支付相应违约金的，而且在买房的时候如果支付过相应的定金，定金可能也无法退还，所以大家在购房的时候就一定要考虑清楚。期房就是暂时没有办法交房的房屋，当开发商已经取得房屋预售许可证之后，可以先通过销售房屋的形式，来收取一部分的资金用于周转和地区建房，期房一般要2~3年的时间才能够交房，所以在这期间如果出现一些变动，是开发商自身的原因，比如说资金链断裂，没有办法按期交房对于购房者来说，也还是需要继续支付房贷的，要联合其他的业主向开发商追责给予相应的补偿。

• 问 买了房子想退房怎么办？
  答

  买了房子不想要了可以退吗买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的，不过退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。如何合理退房商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：1、开发商未取得商品房预售许可证《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、房屋存在重大质量问题各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。3、房屋面积误差比绝对值超出3%买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。4、规划设计变更购房者如果发现自己购买的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。5、开发商延期交房开发商延期交房的情况在现实生活中还是比较常见的，但延期的时间不多的话，一般都不会有什么纠纷产生，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

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• 问 买了房子交了**想退房该怎么办
  答

  1、看看你的购房合同，有没有关于这方面的约定，一般来说肯定会有的，但是肯定对购房人很不利。2、找律师朋友咨询一下看看。3、打广告把房子转让出去。这也算一手房，应该还好卖些。

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