新房验房要多少钱？还需要注意什么？

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• 148****6713

  验房公司一般都是按照房屋面积和装修来收费的，一般300-1000不等，没有一个确切的标准；
  
  要怎么验房呢?
  
  验房的顺序：专人进行同步记录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份；
  
  一，先看外部：外立面，外墙瓷砖和涂料（主要腰线部位和内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、电、等。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 23:19:09
• 133****7246

  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
  (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  (8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  名词解释
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
  《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:18:53
• 132****0110

  一、新房验房费用收费标准
  目前市面上的验房公司的新房验房费用一般都是依照房子的面积和装修来收费的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面积收费，房屋面积在100平之内的收费200元，100平以上的收2元／平米，二次复验150平之内50元／次，150平以上100元／次，如果是复式、别墅则是300平之内150/次，300平以上200/次。装修过的房子略贵一些，100平以内400元，100平以上4元／平，二次复验150平之内100／次，150平以上150元／次，如果是复式、别墅则是300平以内300/次，300平以上400/次。当然不同地区新房验房费用不同，以上新房验房费用只针对部分地区。
  二、验房需要注意的问题
  虽然请了专业验房师，但业主也需要对验房有所了解。验房时需要物业一起陪同，验房的时候不要先交费，验房合格后再签字交费，若发现房屋有问题千万不能先签字交费。应该先让物业修房，修房后还需进行二次验收。发现问题要及时进行取证，并保留好验房问题单，以便日后备查。千万不要忘记核查新房的面积哦，多出或者不到3%的情况非常多，多退少补。
  很多朋友都是第一次购房，而且买房一般都金额巨大，一旦成交就很难变更，收房的时候根本没有经验，所以这种情况下这笔新房验房费用是非常值得花的。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:18:25
• 132****2282

  1、契税：对于契税新房交房需要多少钱，共同住房标准按1.5%征收。如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候，需要按照1%的住房公积金额度征收：住房公积金按2%的额度标准存入，个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入，一般城市征收契税有4%，但是有些城市点不同，应在当地进行。要是非共同住房契税按4%征收，
  2、住房维修基金：对建设维修基金新房交付需要多少钱：在商品房销售的时候，购买房屋的人要与卖房子的单位一同订制有关维修基金交纳与应用的相关协议，当然卖房子的一方向你（缴纳住房维修金的）收取的抚恤金，抚恤金是由所有的用户以及单位所共同拥有的，却不包括在住宅销售收入中。专项基金遵循“钱与房相行相随”，在进行房屋转让，房主剩下的财产也会转移到房屋新的产权所有人的手中。
  3、房屋产权登记费，对于房屋产权登记费新房交房需要多少钱：有的开发商是在办证时刚收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：对于证照印花税新房交房需要多少钱：5元/本。
  5、工本费：在工本费上新房交房需要多少钱：10元/本。而且这些仅仅是按规章制度进行的。除此之外在北方的城市，还会有供暖费需要缴纳：如果在办理入住手续正逢6月左右，在绝大多数的情况下，还需要提前支付供暖今年季度的费用，以及其他相关费用。例如包括：在现场办理登机手续的专用停车位也可能是停车费，除了装修保修金等。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:18:17

相关问题

• 问 新房拿钥匙要交多少钱?还需要做什么？
  答

  需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。一、新房交房税费:1、契税当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、证照印花税：5元／本。5、工本费：10元／本。二、开发商收取的费用:1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。三、物业管理收取的费用:1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。4、停车管理费。

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• 问 交房的时候要交多少钱? 新房交房时还需要交多少钱？
  答

  一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实

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• 问 请问新房交房时还需要交多少钱？
  答

  买新房需要交的费用：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

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• 问 交房还需要多少钱
  答

  一般收房的时候需要包括几方面的费用：1、房屋面积补差款，这个是跟开发商有关的，主要是因为你购买房屋的时候，销售面积和实测面积有一定的误差，这个会在收房的时候要求业主交钱或开发商退钱；2、物业服务费（一般是预交半年的）；3、预收公摊水电费（按照物业公司的预测进行收取）；4、装修垃圾清运费（按照建筑面积收取）；5、装修押金，不知道你属于哪个地区，有些地区现在已经不允许收了。具体可以要求物业公司出具相关的收费明细，特别是物业费收费可以要求物业公司出具物价审批报告。

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• 问  交房还需要多少钱？流程是怎么样的呢？
  答

  1.分清缴费主体　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；“管道煤气开户费；有线电视安装费”（这两项有些城市实行一价清的，有开发商出！）；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用（契税、印花税、办证工本费等）；其他房地产买卖合同中约定的费用。　　交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；装修押金；装修垃圾清运费等。　　友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。　　2.拒绝合同外费用　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。　　以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑：　　物业管理费　　物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。　　上述规定说明了，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。　　公共维修基金　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。　　友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。　　装修押金　　关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议**大，现实操作中也多发生纠纷。　　友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。　　装修垃圾清运费　　煤气开通费　　从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。　　有线电视、宽频网开户费　　该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。　　产权代办费　　如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。　　停车费　　停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据物价局核定的收费标准向业主收取停车费。

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