网签价写多少合适？为什么房子网签价会比成交价低很多？

已有3个回答

• 158****9136

  什么是网签价？
  
  现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
  
  另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
  
  所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
  
  什么是实际成交价？
  
  实际成交价就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。
  
  例如：房主卖房时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
  
  网签价和实际成交价有何不同？
  
  在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就给大家做下详细的分析！
  
  其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
  
  就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的**低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。
  
  评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）

  查看全文↓ 2019-07-17 23:40:39
• 151****4883

  实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
  
  网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
  
  1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
  
  4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握**真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
  
  5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够**大限度的保证交易过程中的资金安全

  查看全文↓ 2019-07-17 23:40:30
• 151****6353

  1、网签价
  
  网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
  
  举个例子：如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的**低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在**低过户指导价以上自由设定的。
  
  2、成交价成交价又叫销售价，成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价200万的房子，**终以197万成交，那么成交价就是197万。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:40:22

相关问题

• 问 成交价低于备案价多少无法网签？
  答

  低于备案价多少无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。

• 问 网签价写多少合适？网签评估收费多少？
  答

  网签价，因为新房和二手房都要经过网签、备案之后才能具有法律效应，防止一房二卖，所以在网签的时候除了要把交易条款都写上，还要写交易价格。但是网签价之所以能成为一个独立的系统，是因为房管局或银行主要看网签价是多少，再来确定贷款额度和缴纳的税费。所以如果有服务比较好的中介，在网签之前就会算好填什么网签价，可以尽量少纳税，但又不会低于过户指导价被抓住小辫子要求重新评估什么的。所以网签价也不同与成交价，一般也会比成交价低。过户指导价是政府价格主管部门通过对整个市场的房产价格评估后针对税费所制定的价格指导，一般一个区域会有个指导价和浮动幅度，也就是说网签价要在指导价的范围内，过高过低都可能有猫腻。而且不同区域、不同小区、楼层的指导价都可能不一样，所以不能一概论之。另外过户指导价也是为了防止大家避税的一项政策，在税务部门等是可以直接查询的。房产评估价格房产评估价格主要针对二手房，专业房产评估机构根据特定的评估方法对房产和市场作出的房产价格评估，一般会比成交价低。房产评估价的重要使用范围在申请贷款的时候，因为本身房产价格评估的时候就考虑到了银行的风险，所以银行就是参考这个价格来决定贷款的成数或金额。另外申请贷款需要正式的房产评估报告，大家可以委托评估机构或者中介，也可以直接在线购买，比如小资家、公评网，在线购买报告性价比高，同样的服务，收费一般都比线下收费低很多。上面这些就是我们在交易房产的时候可能会遇到的价格，一般来说有些会需要进行房产价格评估后才知道，有些则是市场反应的。不管是哪个价格，**好在交易前就先了解，尤其是网签价、房产评估价等，尽量多贷款、少缴税！

  全部3个回答>
• 问 网签价写多少合适？是如何计算的？
  答

  二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，网签价是由一般是由当地区域的过户指导价乘以房屋面积，价格方面会略低于成交价格。

  全部3个回答>
• 问 问下大家有没可能存在网签价比原购买价低的情况
  答

  网签价格低，交税是按照网签价格来交税的，税少

  全部3个回答>
• 问 二手房网签价低于成交价违法吗？
  答

  网签价和成交价的区别网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：网签举例就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积 100 平，价格 700 万！房管局给出的**低过户指导价是 3.68 万 / 平米（这个值相当于参数，都能查到）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的 85%，那么网签价取值在 3.68*100=368 万和 700*0.85=595 万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面 700 万（也就是业主到手的价格）有人会问，那究竟取多少值才合适。这个就要看你买房是高**还是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多钱，那么只能把网签做高，但是税交的就多（税是和网签价直接挂钩的）如果高**或者能全款，就可以把网签做到**低。这样是**省税的做法！

  全部3个回答>