成交价低于备案价多少无法网签？

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• 142****5542

  低于备案价多少无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:27

相关问题

• 问 低于备案价多少无法网签
  答

  低于备案价10%无法网签，我们在进行网签的时候，无论是低于还是高于备案价，都是不予网签的，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。先要了解一下什么叫做备案价，指的就是开发商在申请预售许可证的时候，对于每套房子所进行的价格备案，在之后出售的过程当中，虽然受到一些不可控制因素的影响，价格会出现上下浮动，但是价格的波动不能够超过备案价格到5%。开发商给出的备案价是公开的价格，登录当地的房产局备案网站，就能够清楚的看到楼盘的信息、拿地的日期以及房屋的总价和单价是任何人都能够查询到的，所以如果签署的价格和备案价差距太大，不仅需要重新备案，而且还可能出现不能够签约的情况，这样可以尽可能的保障购房者的个人权益。

• 问 二手房网签价低于成交价违法吗？
  答

  网签价和成交价的区别网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：网签举例就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积 100 平，价格 700 万！房管局给出的**低过户指导价是 3.68 万 / 平米（这个值相当于参数，都能查到）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的 85%，那么网签价取值在 3.68*100=368 万和 700*0.85=595 万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面 700 万（也就是业主到手的价格）有人会问，那究竟取多少值才合适。这个就要看你买房是高**还是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多钱，那么只能把网签做高，但是税交的就多（税是和网签价直接挂钩的）如果高**或者能全款，就可以把网签做到**低。这样是**省税的做法！

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• 问 二手房网签价低于成交价违法吗？
  答

  以后你卖的时候买房需要提供高额的差额税

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• 问 网签价格低于成交价有风险吗？
  答

  网签就是业主,客户能过中介方向房管所那边申请打印房管所买卖合同,买卖合同的价格一般会和成交价不一样,会跟您那个打税评估的价格差不多,用于合理避税!虽然价格不一样,但您不用担心,一来我们有中介合同约束双方,二来签房管所买卖合同前我们还会签一个价格确认书,来保障买卖双方的利益!

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• 问 网签价写多少合适？为什么房子网签价会比成交价低很多？
  答

  什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。什么是实际成交价？实际成交价就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。网签价和实际成交价有何不同？在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就给大家做下详细的分析！其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的**低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）

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