网签价格低于成交价有风险吗？

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• 142****8369

  网签就是业主,客户能过中介方向房管所那边申请打印房管所买卖合同,买卖合同的价格一般会和成交价不一样,会跟您那个打税评估的价格差不多,用于合理避税!
  虽然价格不一样,但您不用担心,一来我们有中介合同约束双方,二来签房管所买卖合同前我们还会签一个价格确认书,来保障买卖双方的利益!

  查看全文↓ 2019-07-29 09:31:12
• 148****1014

  网签价是买卖双方签订政府制定的《深圳市二手房买卖合同》中房子的交易价格；是缴税所依据的政府认可的价格。这个价格大多数会低于存量房交易的市场成交价。对于二手房交易的影响没有什么影响的，只是在双方交易过程中进行了合理省税（因为按照成交的真实价格申报税费，大多数房子会产生高额的增值税）。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:30:58
• 157****0475

  买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。
  网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格，不得低于区域的**低过户指导价，现在缴税政策改革后，根据网签价和核定价孰高的原则缴税，网签价一般是低于成交价的，网签价高了，按网签价缴税相对也高了。如果网签价格太高的话、会多缴税，而且银行为了避免贷款风险，打高网签、也不会个客户多贷款，需要银行评估。希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

  查看全文↓ 2019-07-29 09:30:45

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• 问 二手房网签价低于成交价违法吗？
  答

  以后你卖的时候买房需要提供高额的差额税

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• 问 二手房网签价低于成交价违法吗？
  答

  网签价和成交价的区别网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：网签举例就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积 100 平，价格 700 万！房管局给出的**低过户指导价是 3.68 万 / 平米（这个值相当于参数，都能查到）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的 85%，那么网签价取值在 3.68*100=368 万和 700*0.85=595 万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面 700 万（也就是业主到手的价格）有人会问，那究竟取多少值才合适。这个就要看你买房是高**还是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多钱，那么只能把网签做高，但是税交的就多（税是和网签价直接挂钩的）如果高**或者能全款，就可以把网签做到**低。这样是**省税的做法！

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• 问 成交价低于备案价多少无法网签？
  答

  低于备案价多少无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。

• 问 网签价和实际成交价有何不同？
  答

  现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。 另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

• 问 房屋**后成交价格高于网签价，这样合理吗？求介绍！
  答

  不是。成交价是成交价，网签是网签

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