个人自建房怎么过户?可以自由合法买卖吗?

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• 144****4282

  这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:39
• 148****4555

  需要看住房和所属土地使用权性质。
  如果哟商品房房产证，契税证明出让性质土地证，就可以自由买卖过户。需要双方一起到住房所属房管部门申请办理住房买卖过户手续，
  如果是农村宅基地，或划拨性质土地，是不能随意买卖过户的，需要买家是本村农业户籍，才有资格享有，。需要村委会审核资质，全村公示通过，才可以办理过户，划拨性质土地住房需要交纳土地出让金。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:32
• 155****4450

  可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
  流程是什么
  农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
  （一）农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  四是农村居民建房必须“一户一基”；
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  （二）农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  （三）农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:27

相关问题

• 问 农村个人自建房有房产证吗?可以自由合法买卖吗?
  答

  可买卖农村自建房（有房产证），但比城市有产权证的交易多些手续，你**好请教乡村等单位相关人了解政策手续就可操作。

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• 问 农村自建房可以自由买卖吗？
  答

  按现行政策，除有当地政府特批外，农村自建房是不能买卖的。自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

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• 问 一般的自建房是合法的吗？可以自由买卖吗？
  答

  房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《物权法》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。 因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

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• 问 一般的自建房是合法的吗?个人自建房怎么过户?
  答

  可以通过析产公证，凭析产公证书和房产证过户给你儿子。要缴纳评估价1%（90平米以上的1.5%）契税和1%个人所得税。也可以通过赠与公证，赠与过户给你儿子，但缴纳的税费要多一些（3%契税），而且有后续的不利。如果有土地证，还可以直接通过买卖把产权过户给你儿子，既方便又省钱。与析产的税负一样。

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• 问 个人自建房可以买卖吗?买卖自建房要什么费用?
  答

  　有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；　　4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；　　5、交易费6/平方，买方；　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；　　7、营业税5.6%（满五年可免）。　　请注意：　　(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；　　（2）买方是首次购房享受契税优惠。

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