政府回购商品房,原业主怎么办？

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• 143****9716

  如果您购买的房屋没有被回购,一般不可以退房(退房属于违约),如果您购买的房屋已经被回购,房屋无法正常交付,自然应当退房并且开发商要给您赔偿

  查看全文↓ 2019-07-18 08:29:52
• 143****0945

  政府回购商品房不仅仅是为了给空置房多个交易的路径，而是希望既可以实现保障性住房的建设，又可以帮助消化全国空置房库存的问题。今天就个人观点说一说政府回购商品房的好处有哪些。
  一是棚户区改造。从拆迁到搬入一般都需要两三年时间，给人们生活带来很大不便，政府回购商品房就可以缩短过渡期；
  二是以往多是就地安置，回购商品房可以给被安置户更多可选择的余地；
  三是政府回购商品房做到一步到位，避免拆迁补贴中的复杂矛盾；
  四是回购的商品房相比就地安置可以分散到不同的小区，可以防止出现贫民窟。
  对于政府回购商品房用于棚改安置房，建立安置房采购平台，住建部原则上鼓励地方根据当地的市场情况进行调节。
  虽然很多城市已经开始实施政府回购商品房，但是在实施的过程中可能也会遇到很多舆论的压力，对于政府回购商品房个人认为其实还是利大于弊的。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:29:31
• 131****7190

  恩，我觉得是！只有真正的平抑了房价，提高了房子的质量，这样才能根本上释放消费内需。政府现在的做法是拿纳税人的钱去救无良开发商！

  查看全文↓ 2019-07-18 08:29:22

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  答

  现在的概念第一就是政府收回土地，卖给开发商，原本30层的要盖60层，开发商才能赚钱，开发商傻吗？这条肯定行不通。开发商不会管你，自己重新买房子吧！第二呢，就是政府会帮忙修，不过也就那样，危房还是危房，住了心里不踏实，能出手尽量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府审批，集资重建，不过因为各种原因，意见很难统一，**后两头扯皮不了了之。第四就是政府拆迁回收土地，给你返原房价值的25%，继续买房子去吧！至于有...

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• 问 商品房政府回购多少钱
  答

  商品房预售回购在购房者没有偿还剩余房款能力时，与开发商签订的回购协议，签订回购协议以后，开发商可以将回购的房屋出售给其他客户，开发商将其他客户支付的房款一部分，做为回购款支付给原购房者，回购款也可以通过其他方式支付，主要根据房屋交易的实际情况而定。商品房预售回购由谁发起商品房预售回购是购房的一方发起，购房的一方想要开发商回购房屋需要有一定的正当理由，经过开发商同意之后，双方才能签订回购协议，回购协议签订之后，开发商将房屋卖与其他人的时候，在签订购房合同的时候，需要原购买者配合的地方还是有的，并不是就坐等房款回户就可以的。商品房预售回购回购款怎么支付1·开发商一般不会一次性将房款全部返还业主，而是要将房屋再次出售出去，拿卖房得到的房款来返还客户，这就与房屋的销售情况有关系了，一般是分三种情况付款。2·一种是房屋全部出售出去，房款随着房屋的全部出售，而全部返还清楚。一种是没有全部出售出去，那就要一期一期返还了，直到房产全部卖出去。一种是房屋全部卖完，房款还是没有还完，就要开发商自己想办法在规定的时间内还清。商品房预售回购不经常发生在房产交易中，但是还是需要了解的，尤其是房款的返还办法。

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• 问 商品房烂尾业主怎么办
  答

  烂尾楼的问题，核心就是 在建工程变现，清偿四方债权。所谓（破产）重组，就是通过变卖开发商的股份来清偿债务，开发商还在，但是股东变了，因为在建工程的所有权属于开发商，所以换了股东，也就变相相当于卖了在建工程。小业主手里持有的，是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说，就是先交了钱，等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户，合同目的无法实现，一般认为不存在不能退房的情况。这是个数学题，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾，一定是开发商把业主的购房款挪作他用，导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。数学公式是这样的：业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益一旦房子烂尾了就变成这样：未销售房屋价值 < 税费 + 施工方债权（违约金） + 银行债权（本金利息） + 一般债权（本金利息） + 业主购房款（违约金）除了业主以外，银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子，只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好，能挽回损失尽量挽回，只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象：法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉，而法律上优先权**高的购房人互相宣传：别起诉，打官司钱房两空！

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• 问 商品房烂尾业主怎么办？
  答

  买了烂尾楼怎么办?1、 不退房如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。2、将损失降低如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。3、齐心协力如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。4、开发商破产这么做如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。

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• 问 原业主不交房怎么办
  答

  找当时给你们签合同的中介去调解 和中介签的三方协议这个时候是**起作用的 直接上诉要求强制执行找中介买房不就是为了如果发生扯皮事儿不用跟他们说那么多么

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