谁能告诉我商品房噪音超标怎么办？

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• 137****7999

  根据《民法通则》规定，承担民事责任的方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失、支付违约金等。
  大瀚律师认为开发商应当承担的商品房噪音污染民事责任包括：
  1.消除危险，因为噪音会通过听觉神经，导致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，进而诱发心脏病等器官性病变，对人身是一种危险，所以消除危险是开发商需要承担的主要责任。
  2.赔偿损失，因商品房噪音造成的损失，包括物质损失和精神损失两种，开发商应当承担赔偿损失的，民事责任，物质损失即购房者为防止噪音污染在物质上付出的代价；精神损失是购房人因为噪音而造成的精神上的损失。
  注：根据**高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释意见》的相关规定，大瀚律师认为精神损害赔偿应确立在10万元，具体数额根据情节由法官自由行使裁量权。
  3.支付违约金，遇到商品房噪音污染，可依据商品房买卖合同中的相关违约条款要求违约金赔偿。
  4.解除合同，因为噪音超标，影响正常居住，购房人可以要求解除合同。
  法律依据：
  《城市房地产开发经营管理条例》第16条
  房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工地质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:03:43
• 131****9146

  司法实践中，人民法院对解除合同请求的裁判是趋于严格、严谨的，房屋买卖合同关系中，买方签订合同的根本目的为获得房屋的使用权，在开发商已经交付房屋的情形下，噪音污染问题往往被认定为瑕疵交付问题，开发商可以通过安装隔音设施的方式解决该问题。
  同时对于在签订房屋买卖合同时已经存在噪音污染源情形，该情形下因为噪音污染并非开发商行为导致，加之买方具有审查可能，此情形下下买房属于“明知不可为而为之”，所以此情形下的解除主张往往无法得到支持。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:03:33
• 144****7543

  请环保局进行噪音检测，真的超标了，则应该对应改进，例如：1、降低外部噪音，这是**根本的解决办法、2、建筑物本身进行隔声处理，外墙设置吸音板、外窗使用双层窗或者中空玻璃。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:03:21

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