商业房贷多少年合适呢？有什么建议呢？

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• 151****1335

  按照商业贷款，2015年5月11日**新的房贷基准利率5.65，你需要贷9年即可。
  贷款40万，9年还清，按基准利率5.65，等额本息还款方式，月供4733.36元，9年的总利息是111203.12元。
  你的收入证明如果是月收入1万的话，按照银行贷款的规定，月供不得超过收入证明的一半，而贷款9年的月供是4733.36元，满足上述条件。当然你也可以延长贷款年限，贷款年限越长，月供越少，利息越高。除了满足银行的还款要求以外，你还需知道自己每月的开销是多少，能做到贷款9年当然好，但是如果你每月固定开销很大，贷款9年就不合适了，就得适当延长年限了。
  给你一个贷款40万15年的月供对比，你看看吧：

  查看全文↓ 2019-07-18 10:26:34
• 141****5228

  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。
  　　三、业务一般规定
  　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

  查看全文↓ 2019-07-18 10:26:29
• 141****8036

  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:26:16

相关问题

• 问 房贷供多少年**划算呢？有什么建议呢？
  答

  这取决于你的月供能力，你每月能还一万，那就可以选择年限少的，你每月只能还4000，那就只能延长还款年限了。

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• 问 买房还贷款多少年合适？有什么建议呢？
  答

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。举列：一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年，65-54=11，其他依次论推。且每个银行的**高贷款年限是不一样的。新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。（不同地区，二手房贷款**长期限各有不同）

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• 问  商业房贷多少年合适
  答

  情况一：刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。情况二：兼顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。情况三：性购房人购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

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• 问 房子贷款能贷多少年合适呢？有什么建议呢？
  答

  一般需要22-25个工作日放款。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

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• 问 房贷多少年合适呢？
  答

  1、贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。2、同时借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。3、选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

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